418 Rue ILE-DE-MAI · Terrebonne
Valeur estimée
708 500 $
Unifamiliale · 4 289 $/m² · 165,2 m² · constr. 2000 · terrain 482,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
482,4 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 000 $
Rôle antérieur 477 900 $ +25.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
986247037300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 100 $
Valeur bâtiment
354 900 $
Rôle antérieur
477 900 $
ID provincial
64008986247037300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
750 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
578 800 $
$/m² médian
4 755
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 73 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2612, rue de l'Île des Lys, Terrebonne 2026-08-13 · 475 m · Vendu 695 000 $ (4 390 $/m²) 158,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 147 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 737 947 $ Poids 88 % |
| 2 | 262, rue Thérèse, Terrebonne 2026-05-15 · 404 m · Vendu 812 500 $ (5 286 $/m²) 153,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 245 $ · Ajust. superficie +30 396 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 836 891 $ Poids 84 % |
| 3 | 280, rue de l'Ile-des-Gardes, Terrebonne 2026-06-22 · 492 m · Vendu 690 000 $ (3 775 $/m²) 182,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −33 217 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 696 534 $ Poids 74 % |
| 4 | 124, rue de l'Île-Jargaille, Terrebonne 2025-09-15 · 103 m · Vendu 749 800 $ (4 985 $/m²) 150,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +69 478 $ · Ajust. superficie +36 892 $ · Ajust. âge −7 498 $ | 848 672 $ Poids 69 % |
| 5 | 169, Rue de L'Ile-Aux-Fraises, Terrebonne 2025-07-22 · 359 m · Vendu 720 000 $ (4 607 $/m²) 156,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +20 499 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 764 086 $ Poids 66 % |
| 6 | 2568, rue Patrick, Terrebonne 2025-09-23 · 692 m · Vendu 660 000 $ (3 862 $/m²) 170,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −11 006 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 733 251 $ Poids 64 % |
| 7 | 101, rue de l'Île-aux-Pruches, Terrebonne 2025-09-04 · 86 m · Vendu 296 674 $ (2 050 $/m²) 144,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 491 $ · Ajust. superficie +21 015 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 180 $ Poids 61 % |
| 8 | 2596, rue Patrick, Terrebonne 2026-05-07 · 736 m · Vendu 751 000 $ (5 219 $/m²) 143,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie +55 581 $ · Ajust. âge +30 040 $ | 846 091 $ Poids 59 % |
| 9 | 2624, chemin Saint-Charles, Terrebonne 2025-09-05 · 818 m · Vendu 560 000 $ (3 436 $/m²) 163 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +3 779 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 671 670 $ Poids 58 % |
| 10 | 129, Carré du Ruisselet, Terrebonne 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (5 179 $/m²) 159,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +15 278 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 858 931 $ Poids 58 % |
| 11 | 2657, rue de l'Île-des-Lys, Terrebonne 2025-05-16 · 304 m · Vendu 710 000 $ (3 973 $/m²) 178,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie −26 819 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 750 179 $ Poids 57 % |
| 12 | 52, croissant de l'Île-Joly, Terrebonne 2025-07-29 · 315 m · Vendu 770 000 $ (4 104 $/m²) 187,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie −45 970 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 753 104 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.