422 Rue ILE-DE-MAI · Terrebonne
Valeur estimée
816 400 $
Unifamiliale · 4 136 $/m² · 197,4 m² · constr. 2000 · terrain 652,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,6 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
748 500 $
Rôle antérieur 595 200 $ +25.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
986247049500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 700 $
Valeur bâtiment
461 800 $
Rôle antérieur
595 200 $
ID provincial
64008986247049500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
822 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
805 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
580 100 $
$/m² médian
4 664
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 87 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2632, rue de l'Île-des-Lys, Terrebonne 2026-02-02 · 445 m · Vendu 790 000 $ (3 930 $/m²) 201 m² · constr. 1997 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie −7 075 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 859 591 $ Poids 84 % |
| 2 | 280, rue de l'Ile-des-Gardes, Terrebonne 2026-06-22 · 514 m · Vendu 690 000 $ (3 775 $/m²) 182,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +27 555 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 757 305 $ Poids 81 % |
| 3 | 52, croissant de l'Île-Joly, Terrebonne 2025-07-29 · 336 m · Vendu 770 000 $ (4 104 $/m²) 187,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie +20 112 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 819 186 $ Poids 68 % |
| 4 | 2842, Chemin Saint-Charles, Terrebonne 2026-06-22 · 909 m · Vendu 700 000 $ (3 380 $/m²) 207,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −16 393 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 650 434 $ Poids 66 % |
| 5 | 260, rue de l'Île-des-Gardes, Terrebonne 2025-07-24 · 591 m · Vendu 790 000 $ (3 994 $/m²) 197,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie −799 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 866 431 $ Poids 63 % |
| 6 | 215, rue du Domaine, Terrebonne 2025-12-12 · 842 m · Vendu 430 000 $ (2 099 $/m²) 204,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −7 870 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 503 288 $ Poids 63 % |
| 7 | 2657, rue de l'Île-des-Lys, Terrebonne 2025-05-16 · 325 m · Vendu 710 000 $ (3 973 $/m²) 178,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie +37 149 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 814 146 $ Poids 55 % |
| 8 | 2599, rue Patrick, Terrebonne 2025-07-18 · 803 m · Vendu 750 000 $ (3 698 $/m²) 202,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −9 985 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 805 834 $ Poids 54 % |
| 9 | 129, Carré du Marais, Terrebonne 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 161 233 $ (797 $/m²) 202,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +14 308 $ · Ajust. superficie −1 992 $ · Ajust. âge −806 $ | 172 743 $ Poids 53 % |
| 10 | 2568, rue Patrick, Terrebonne 2025-09-23 · 714 m · Vendu 660 000 $ (3 862 $/m²) 170,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +51 170 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 795 427 $ Poids 48 % |
| 11 | 2612, rue de l'Île des Lys, Terrebonne 2026-08-13 · 496 m · Vendu 695 000 $ (4 390 $/m²) 158,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 832 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 808 632 $ Poids 48 % |
| 12 | 2970, rue Richard-Venne, Terrebonne 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 1 330 000 $ (6 318 $/m²) 210,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie −41 385 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 438 386 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.