405 Rue ILE-DE-MAI · Terrebonne
Valeur estimée
672 000 $
Unifamiliale · 5 623 $/m² · 119,5 m² · constr. 2009 · terrain 464 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 900 $
Rôle antérieur 469 000 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
986247471100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 900 $
Valeur bâtiment
357 000 $
Rôle antérieur
469 000 $
ID provincial
64008986247471100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
578 800 $
$/m² médian
4 755
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 66 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, rue de l'Île-au-Foin, Terrebonne 2026-02-20 · 214 m · Vendu 633 000 $ (5 572 $/m²) 113,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +51 935 $ · Ajust. superficie +16 438 $ · Ajust. âge +25 320 $ | 726 692 $ Poids 88 % |
| 2 | 164, rue de l'Île-aux-Fraises, Terrebonne 2026-03-31 · 393 m · Vendu 651 000 $ (5 237 $/m²) 124,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 717 $ · Ajust. superficie −12 570 $ · Ajust. âge +35 805 $ | 723 952 $ Poids 87 % |
| 3 | 211, rue de l'Île-Morris, Terrebonne 2026-06-22 · 226 m · Vendu 650 000 $ (4 969 $/m²) 130,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −28 077 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 646 369 $ Poids 84 % |
| 4 | 281, rue Alfred-Messier, Terrebonne 2026-03-30 · 447 m · Vendu 729 900 $ (5 779 $/m²) 126,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 742 $ · Ajust. superficie −19 649 $ · Ajust. âge +58 392 $ | 824 385 $ Poids 83 % |
| 5 | 225, rue de l'Île-aux-Fraises, Terrebonne 2026-05-11 · 234 m · Vendu 298 963 $ (2 872 $/m²) 104,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +22 113 $ · Ajust. âge +14 948 $ | 339 794 $ Poids 73 % |
| 6 | 2755, rue Maurice, Terrebonne 2026-04-30 · 722 m · Vendu 785 000 $ (7 111 $/m²) 110,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie +32 353 $ · Ajust. âge −27 475 $ | 821 748 $ Poids 70 % |
| 7 | 2746, Rue Luc, Terrebonne 2026-05-01 · 896 m · Vendu 515 000 $ (4 514 $/m²) 114,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +12 187 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 585 181 $ Poids 66 % |
| 8 | 2572, Rue Patrick, Terrebonne 2025-09-19 · 648 m · Vendu 640 000 $ (5 149 $/m²) 124,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −12 357 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 734 947 $ Poids 65 % |
| 9 | 214, rue Monique, Terrebonne 2026-03-13 · 470 m · Vendu 495 000 $ (4 877 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +43 892 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 626 195 $ Poids 60 % |
| 10 | 285, rue de L'Île-aux-Fraises, Terrebonne 2025-06-05 · 262 m · Vendu 595 000 $ (4 591 $/m²) 129,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −23 185 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 650 698 $ Poids 59 % |
| 11 | 180, rue Achille, Terrebonne 2026-06-30 · 972 m · Vendu 461 000 $ (4 218 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +21 511 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 534 424 $ Poids 58 % |
| 12 | 301, Rue Alfred-Messier, Terrebonne 2025-08-22 · 444 m · Vendu 680 000 $ (5 124 $/m²) 132,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −33 821 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 763 531 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.