413 Rue ILE-DE-MAI · Terrebonne
Valeur estimée
690 000 $
Unifamiliale · 5 048 $/m² · 136,7 m² · constr. 2002 · terrain 464 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 000 $
Rôle antérieur 473 500 $ +25.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
986247494400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 900 $
Valeur bâtiment
362 100 $
Rôle antérieur
473 500 $
ID provincial
64008986247494400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
578 800 $
$/m² médian
4 755
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 70 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 211, rue de l'Île-Morris, Terrebonne 2026-06-22 · 254 m · Vendu 650 000 $ (4 969 $/m²) 130,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +14 660 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 666 356 $ Poids 93 % |
| 2 | 281, rue Alfred-Messier, Terrebonne 2026-03-30 · 479 m · Vendu 729 900 $ (5 779 $/m²) 126,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 742 $ · Ajust. superficie +30 051 $ · Ajust. âge +32 846 $ | 848 539 $ Poids 79 % |
| 3 | 164, rue de l'Île-aux-Fraises, Terrebonne 2026-03-31 · 414 m · Vendu 651 000 $ (5 237 $/m²) 124,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 717 $ · Ajust. superficie +32 471 $ · Ajust. âge +13 020 $ | 746 208 $ Poids 78 % |
| 4 | 101, rue de l'Île-aux-Pruches, Terrebonne 2025-09-04 · 96 m · Vendu 296 674 $ (2 050 $/m²) 144,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 491 $ · Ajust. superficie −8 201 $ · Ajust. âge +2 967 $ | 318 930 $ Poids 74 % |
| 5 | 2596, rue Patrick, Terrebonne 2026-05-07 · 724 m · Vendu 751 000 $ (5 219 $/m²) 143,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie −18 788 $ · Ajust. âge +37 550 $ | 779 232 $ Poids 74 % |
| 6 | 262, rue Thérèse, Terrebonne 2026-05-15 · 352 m · Vendu 812 500 $ (5 286 $/m²) 153,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 245 $ · Ajust. superficie −44 933 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 769 687 $ Poids 72 % |
| 7 | 256, Montée Dumais, Terrebonne 2025-10-30 · 574 m · Vendu 570 000 $ (4 089 $/m²) 139,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −5 520 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 565 997 $ Poids 72 % |
| 8 | 301, Rue Alfred-Messier, Terrebonne 2025-08-22 · 476 m · Vendu 680 000 $ (5 124 $/m²) 132,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +10 249 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 783 800 $ Poids 69 % |
| 9 | 276, rue de l'Ile-des-Gardes, Terrebonne 2025-08-07 · 484 m · Vendu 500 000 $ (3 605 $/m²) 138,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −3 605 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 565 183 $ Poids 68 % |
| 10 | 124, rue de l'Île-Jargaille, Terrebonne 2025-09-15 · 60 m · Vendu 749 800 $ (4 985 $/m²) 150,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +69 478 $ · Ajust. superficie −34 150 $ · Ajust. âge +0 $ | 785 128 $ Poids 68 % |
| 11 | 164, Carré du Ruisselet, Terrebonne 2026-08-13 · 977 m · Vendu 630 000 $ (4 755 $/m²) 132,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 985 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 643 135 $ Poids 64 % |
| 12 | 285, rue de L'Île-aux-Fraises, Terrebonne 2025-06-05 · 289 m · Vendu 595 000 $ (4 591 $/m²) 129,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +16 298 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 669 356 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.