417 Rue ILE-DE-MAI · Terrebonne
Valeur estimée
631 500 $
Unifamiliale · 6 697 $/m² · 94,3 m² · constr. 2003 · terrain 464 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 200 $
Rôle antérieur 450 200 $ +26.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
986247506000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 900 $
Valeur bâtiment
334 300 $
Rôle antérieur
450 200 $
ID provincial
64008986247506000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
580 100 $
$/m² médian
4 664
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 58 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue de l'Île-Jargaille, Terrebonne 2026-07-16 · 57 m · Vendu 649 900 $ (7 011 $/m²) 92,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 609 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 658 758 $ Poids 99 % |
| 2 | 185, rue de l'Île-Jargaille, Terrebonne 2026-08-05 · 282 m · Vendu 500 000 $ (5 394 $/m²) 92,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 315 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 315 $ Poids 96 % |
| 3 | 234, rue Monique, Terrebonne 2026-05-26 · 424 m · Vendu 98 714 $ (1 078 $/m²) 91,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 245 $ · Ajust. superficie +1 455 $ · Ajust. âge +7 897 $ | 109 311 $ Poids 90 % |
| 4 | 148, rue de l'Île-aux-Fraises, Terrebonne 2026-03-31 · 476 m · Vendu 606 000 $ (6 756 $/m²) 89,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 280 $ · Ajust. superficie +15 538 $ · Ajust. âge +18 180 $ | 685 999 $ Poids 83 % |
| 5 | 204, rue de l'Île-Morris, Terrebonne 2026-06-08 · 249 m · Vendu 613 000 $ (7 203 $/m²) 85,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 730 $ · Ajust. superficie +33 135 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 865 $ Poids 82 % |
| 6 | 225, rue de l'Île-aux-Fraises, Terrebonne 2026-05-11 · 265 m · Vendu 298 963 $ (2 872 $/m²) 104,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −14 072 $ · Ajust. âge +5 979 $ | 294 640 $ Poids 80 % |
| 7 | 208, rue Alfred-Messier, Terrebonne 2026-07-06 · 697 m · Vendu 639 900 $ (6 597 $/m²) 97 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 906 $ · Ajust. âge +12 798 $ | 643 792 $ Poids 79 % |
| 8 | 214, rue Monique, Terrebonne 2026-03-13 · 513 m · Vendu 495 000 $ (4 877 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −17 557 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 564 746 $ Poids 77 % |
| 9 | 2523, rue Patrick, Terrebonne 2026-06-08 · 890 m · Vendu 629 000 $ (6 706 $/m²) 93,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +1 676 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 701 508 $ Poids 69 % |
| 10 | 258, rue Cantin, Terrebonne 2026-06-12 · 892 m · Vendu 555 000 $ (5 854 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −1 464 $ · Ajust. âge +30 525 $ | 591 060 $ Poids 69 % |
| 11 | 486, rue de l'île-de-mai, Terrebonne 2025-06-19 · 248 m · Vendu 635 000 $ (6 560 $/m²) 96,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −8 200 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 688 761 $ Poids 67 % |
| 12 | 160, croissant de la Terrasse, Terrebonne 2026-08-10 · 875 m · Vendu 514 000 $ (5 901 $/m²) 87,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 245 $ · Ajust. âge +28 270 $ | 563 515 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.