425 Rue ILE-DE-MAI · Terrebonne
Valeur estimée
629 300 $
Unifamiliale · 5 559 $/m² · 113,2 m² · constr. 2002 · terrain 449,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
449,5 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 700 $
Rôle antérieur 446 800 $ +25.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
986247618900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 500 $
Valeur bâtiment
336 200 $
Rôle antérieur
446 800 $
ID provincial
64008986247618900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
606 000 $
$/m² médian
4 775
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 58 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, rue de l'Île-au-Foin, Terrebonne 2026-02-20 · 282 m · Vendu 633 000 $ (5 572 $/m²) 113,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +51 935 $ · Ajust. superficie −1 114 $ · Ajust. âge +3 165 $ | 686 985 $ Poids 90 % |
| 2 | 225, rue de l'Île-aux-Fraises, Terrebonne 2026-05-11 · 292 m · Vendu 298 963 $ (2 872 $/m²) 104,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +13 067 $ · Ajust. âge +4 484 $ | 320 284 $ Poids 85 % |
| 3 | 164, rue de l'Île-aux-Fraises, Terrebonne 2026-03-31 · 453 m · Vendu 651 000 $ (5 237 $/m²) 124,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 717 $ · Ajust. superficie −29 067 $ · Ajust. âge +13 020 $ | 684 670 $ Poids 75 % |
| 4 | 2755, rue Maurice, Terrebonne 2026-04-30 · 784 m · Vendu 785 000 $ (7 111 $/m²) 110,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie +9 955 $ · Ajust. âge −54 950 $ | 771 875 $ Poids 73 % |
| 5 | 214, rue Monique, Terrebonne 2026-03-13 · 536 m · Vendu 495 000 $ (4 877 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +28 530 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 610 833 $ Poids 70 % |
| 6 | 281, rue Alfred-Messier, Terrebonne 2026-03-30 · 522 m · Vendu 729 900 $ (5 779 $/m²) 126,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 742 $ · Ajust. superficie −37 853 $ · Ajust. âge +32 846 $ | 780 635 $ Poids 68 % |
| 7 | 211, rue de l'Île-Morris, Terrebonne 2026-06-22 · 292 m · Vendu 650 000 $ (4 969 $/m²) 130,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −43 731 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 607 965 $ Poids 65 % |
| 8 | 2746, Rue Luc, Terrebonne 2026-05-01 · 965 m · Vendu 515 000 $ (4 514 $/m²) 114,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −2 031 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 570 963 $ Poids 64 % |
| 9 | 180, rue Achille, Terrebonne 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 461 000 $ (4 218 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +8 225 $ · Ajust. âge +41 490 $ | 516 528 $ Poids 62 % |
| 10 | 112, rue de l'Île-Jargaille, Terrebonne 2026-07-16 · 81 m · Vendu 649 900 $ (7 011 $/m²) 92,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 861 $ · Ajust. âge +0 $ | 721 761 $ Poids 59 % |
| 11 | 457, rue de l'Île-de-Mai, Terrebonne 2025-03-11 · 130 m · Vendu 580 000 $ (5 074 $/m²) 114,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 687 $ · Ajust. superficie −2 791 $ · Ajust. âge +0 $ | 654 897 $ Poids 58 % |
| 12 | 185, rue de l'Île-Jargaille, Terrebonne 2026-08-05 · 278 m · Vendu 500 000 $ (5 394 $/m²) 92,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 286 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 552 786 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.