2 Croissant ILE-SAINT-MARS · Terrebonne
Valeur estimée
831 300 $
Unifamiliale · 3 985 $/m² · 208,6 m² · constr. 2004 · terrain 658,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658,2 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
743 500 $
Rôle antérieur 590 600 $ +25.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
986248578200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 700 $
Valeur bâtiment
455 800 $
Rôle antérieur
590 600 $
ID provincial
64008986248578200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
825 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
841 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
593 050 $
$/m² médian
4 796
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 88 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2632, rue de l'Île-des-Lys, Terrebonne 2026-02-02 · 514 m · Vendu 790 000 $ (3 930 $/m²) 201 m² · constr. 1997 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie +14 935 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 897 401 $ Poids 80 % |
| 2 | 2842, Chemin Saint-Charles, Terrebonne 2026-06-22 · 938 m · Vendu 700 000 $ (3 380 $/m²) 207,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +2 535 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 683 362 $ Poids 67 % |
| 3 | 280, rue de l'Ile-des-Gardes, Terrebonne 2026-06-22 · 606 m · Vendu 690 000 $ (3 775 $/m²) 182,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +48 693 $ · Ajust. âge +44 850 $ | 792 243 $ Poids 66 % |
| 4 | 215, rue du Domaine, Terrebonne 2025-12-12 · 922 m · Vendu 430 000 $ (2 099 $/m²) 204,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +3 882 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 515 041 $ Poids 60 % |
| 5 | 52, croissant de l'Île-Joly, Terrebonne 2025-07-29 · 419 m · Vendu 770 000 $ (4 104 $/m²) 187,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie +43 097 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 857 572 $ Poids 59 % |
| 6 | 260, rue de l'Île-des-Gardes, Terrebonne 2025-07-24 · 682 m · Vendu 790 000 $ (3 994 $/m²) 197,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +21 567 $ · Ajust. âge +51 350 $ | 904 597 $ Poids 58 % |
| 7 | 2599, rue Patrick, Terrebonne 2025-07-18 · 902 m · Vendu 750 000 $ (3 698 $/m²) 202,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +10 725 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 841 544 $ Poids 50 % |
| 8 | 2970, rue Richard-Venne, Terrebonne 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 1 330 000 $ (6 318 $/m²) 210,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie −6 002 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 473 769 $ Poids 50 % |
| 9 | 129, Carré du Marais, Terrebonne 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 161 233 $ (797 $/m²) 202,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +14 308 $ · Ajust. superficie +2 469 $ · Ajust. âge +2 418 $ | 180 429 $ Poids 48 % |
| 10 | 2657, rue de l'Île-des-Lys, Terrebonne 2025-05-16 · 396 m · Vendu 710 000 $ (3 973 $/m²) 178,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie +59 398 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 850 596 $ Poids 44 % |
| 11 | 244, rue Alfred-Messier, Terrebonne 2025-05-27 · 706 m · Vendu 725 000 $ (3 073 $/m²) 235,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie −41 951 $ · Ajust. âge +47 125 $ | 794 962 $ Poids 41 % |
| 12 | 2718, rue Luc, Terrebonne 2025-06-09 · 1.0 km · Vendu 1 260 000 $ (6 549 $/m²) 192,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +104 046 $ · Ajust. superficie +53 046 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 1 347 791 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.