442 Rue ILE-DE-MAI · Terrebonne
Valeur estimée
767 300 $
Unifamiliale · 4 161 $/m² · 184,4 m² · constr. 2002 · terrain 516,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
516,9 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
703 600 $
Rôle antérieur 559 900 $ +25.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
986248836800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 500 $
Valeur bâtiment
443 100 $
Rôle antérieur
559 900 $
ID provincial
64008986248836800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
795 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
593 050 $
$/m² médian
4 796
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 83 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue de l'Ile-des-Gardes, Terrebonne 2026-06-22 · 596 m · Vendu 690 000 $ (3 775 $/m²) 182,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +3 020 $ · Ajust. âge +37 950 $ | 739 670 $ Poids 84 % |
| 2 | 2632, rue de l'Île-des-Lys, Terrebonne 2026-02-02 · 496 m · Vendu 790 000 $ (3 930 $/m²) 201 m² · constr. 1997 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie −32 622 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 841 944 $ Poids 72 % |
| 3 | 52, croissant de l'Île-Joly, Terrebonne 2025-07-29 · 406 m · Vendu 770 000 $ (4 104 $/m²) 187,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie −6 567 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 800 207 $ Poids 69 % |
| 4 | 2612, rue de l'Île des Lys, Terrebonne 2026-08-13 · 559 m · Vendu 695 000 $ (4 390 $/m²) 158,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 295 $ · Ajust. âge +34 750 $ | 787 045 $ Poids 63 % |
| 5 | 2657, rue de l'Île-des-Lys, Terrebonne 2025-05-16 · 379 m · Vendu 710 000 $ (3 973 $/m²) 178,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie +11 323 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 795 421 $ Poids 61 % |
| 6 | 262, rue Thérèse, Terrebonne 2026-05-15 · 439 m · Vendu 812 500 $ (5 286 $/m²) 153,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 245 $ · Ajust. superficie +81 144 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 895 765 $ Poids 58 % |
| 7 | 2568, rue Patrick, Terrebonne 2025-09-23 · 800 m · Vendu 660 000 $ (3 862 $/m²) 170,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +26 068 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 776 925 $ Poids 55 % |
| 8 | 260, rue de l'Île-des-Gardes, Terrebonne 2025-07-24 · 672 m · Vendu 790 000 $ (3 994 $/m²) 197,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie −26 759 $ · Ajust. âge +43 450 $ | 848 370 $ Poids 55 % |
| 9 | 2842, Chemin Saint-Charles, Terrebonne 2026-06-22 · 911 m · Vendu 700 000 $ (3 380 $/m²) 207,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −38 363 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 635 464 $ Poids 54 % |
| 10 | 215, rue du Domaine, Terrebonne 2025-12-12 · 906 m · Vendu 430 000 $ (2 099 $/m²) 204,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −21 510 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 489 648 $ Poids 50 % |
| 11 | 124, rue de l'Île-Jargaille, Terrebonne 2025-09-15 · 107 m · Vendu 749 800 $ (4 985 $/m²) 150,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +69 478 $ · Ajust. superficie +84 751 $ · Ajust. âge +0 $ | 904 030 $ Poids 46 % |
| 12 | 169, Rue de L'Ile-Aux-Fraises, Terrebonne 2025-07-22 · 482 m · Vendu 720 000 $ (4 607 $/m²) 156,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +64 722 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 815 508 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.