433-435 Rue ILE-DE-MAI · Terrebonne
Valeur estimée
788 700 $
Unifamiliale · 4 857 $/m² · 162,4 m² · constr. 2002 · terrain 688,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,6 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
741 100 $
Rôle antérieur 593 200 $ +24.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
986248891200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 800 $
Valeur bâtiment
448 300 $
Rôle antérieur
593 200 $
ID provincial
64008986248891200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
801 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
606 000 $
$/m² médian
4 775
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 85 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2612, rue de l'Île des Lys, Terrebonne 2026-08-13 · 503 m · Vendu 695 000 $ (4 390 $/m²) 158,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 000 $ · Ajust. âge +34 750 $ | 738 750 $ Poids 88 % |
| 2 | 262, rue Thérèse, Terrebonne 2026-05-15 · 387 m · Vendu 812 500 $ (5 286 $/m²) 153,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 245 $ · Ajust. superficie +22 995 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 837 616 $ Poids 87 % |
| 3 | 124, rue de l'Île-Jargaille, Terrebonne 2025-09-15 · 52 m · Vendu 749 800 $ (4 985 $/m²) 150,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +69 478 $ · Ajust. superficie +29 912 $ · Ajust. âge +0 $ | 849 190 $ Poids 73 % |
| 4 | 280, rue de l'Ile-des-Gardes, Terrebonne 2026-06-22 · 543 m · Vendu 690 000 $ (3 775 $/m²) 182,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −38 501 $ · Ajust. âge +37 950 $ | 698 150 $ Poids 68 % |
| 5 | 169, Rue de L'Ile-Aux-Fraises, Terrebonne 2025-07-22 · 446 m · Vendu 720 000 $ (4 607 $/m²) 156,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +14 050 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 764 836 $ Poids 66 % |
| 6 | 101, rue de l'Île-aux-Pruches, Terrebonne 2025-09-04 · 43 m · Vendu 296 674 $ (2 050 $/m²) 144,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 491 $ · Ajust. superficie +18 145 $ · Ajust. âge +2 967 $ | 345 276 $ Poids 65 % |
| 7 | 2568, rue Patrick, Terrebonne 2025-09-23 · 747 m · Vendu 660 000 $ (3 862 $/m²) 170,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −16 413 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 734 444 $ Poids 60 % |
| 8 | 2596, rue Patrick, Terrebonne 2026-05-07 · 802 m · Vendu 751 000 $ (5 219 $/m²) 143,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie +48 275 $ · Ajust. âge +37 550 $ | 846 295 $ Poids 60 % |
| 9 | 2624, chemin Saint-Charles, Terrebonne 2025-09-05 · 854 m · Vendu 560 000 $ (3 436 $/m²) 163 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −1 031 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 666 860 $ Poids 57 % |
| 10 | 190, rue Georges, Terrebonne 2025-08-27 · 872 m · Vendu 668 500 $ (4 127 $/m²) 162 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 202 $ · Ajust. superficie +825 $ · Ajust. âge +66 850 $ | 791 377 $ Poids 55 % |
| 11 | 129, Carré du Ruisselet, Terrebonne 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (5 179 $/m²) 159,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +8 027 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 859 930 $ Poids 54 % |
| 12 | 2657, rue de l'Île-des-Lys, Terrebonne 2025-05-16 · 324 m · Vendu 710 000 $ (3 973 $/m²) 178,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie −32 381 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 751 717 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.