2639-2643 Chemin SAINT-CHARLES · Terrebonne
Valeur estimée
721 800 $
Autre · 1 618 $/m² · 446 m² · constr. 1973 · terrain 1 844,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
446 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 844,6 m²
Frontage
40,3 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
408 600 $
Rôle antérieur 333 900 $ +22.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
986250397900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 700 $
Valeur bâtiment
122 900 $
Rôle antérieur
333 900 $
ID provincial
64008986250397900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 260 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
593 050 $
$/m² médian
4 755
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 76 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, rue Achille, Terrebonne 2026-07-22 · 722 m · Vendu 2 400 000 $ (4 796 $/m²) 500,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −130 456 $ · Ajust. âge −240 000 $ | 2 029 544 $ Poids 62 % |
| 2 | 52-58, Croissant de l'Île-Boily, Terrebonne 2025-06-19 · 754 m · Vendu 1 180 000 $ (3 100 $/m²) 380,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie +101 382 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 260 822 $ Poids 38 % |
| 3 | 2319, chemin St-Charles, Terrebonne 2025-02-21 · 990 m · Vendu 960 000 $ (2 795 $/m²) 343,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +179 539 $ · Ajust. superficie +143 231 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 186 771 $ Poids 16 % |
| 4 | 2319, chemin St-Charles, Terrebonne 2025-01-28 · 990 m · Vendu 960 000 $ (2 795 $/m²) 343,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +184 138 $ · Ajust. superficie +143 231 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 191 369 $ Poids 15 % |
| 5 | 2960, rue Richard-Venne, Terrebonne 2026-08-13 · 852 m · Vendu 810 000 $ (2 687 $/m²) 301,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +194 104 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 923 104 $ Poids 13 % |
| 6 | 188, rue de la Canardière, Terrebonne 2025-10-15 · 781 m · Vendu 800 000 $ (2 785 $/m²) 287,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 994 130 $ Poids 8 % |
| 7 | 156, rue de la Canardière, Terrebonne 2026-05-01 · 928 m · Vendu 910 000 $ (3 301 $/m²) 275,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +227 500 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 1 057 975 $ Poids 6 % |
| 8 | 3020, rue Richard-Venne, Terrebonne 2025-10-02 · 1.0 km · Vendu 293 000 $ (1 026 $/m²) 285,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 150 $ · Ajust. superficie +73 250 $ · Ajust. âge −29 300 $ | 364 100 $ Poids 6 % |
| 9 | 188, rue de la Canardière, Terrebonne 2024-09-06 · 781 m · Vendu 600 000 $ (2 088 $/m²) 287,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 811 048 $ Poids 4 % |
| 10 | 3188 et 3190, chemin Saint-Charles, Terrebonne 2025-02-20 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (2 549 $/m²) 294,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +140 265 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 1 149 015 $ Poids 3 % |
| 11 | 3016, Chemin Saint-Charles, Terrebonne 2024-03-11 · 1.0 km · Vendu 130 000 $ (443 $/m²) 293,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 495 $ · Ajust. superficie +32 500 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 187 245 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.