2653 Chemin SAINT-CHARLES · Terrebonne
Valeur estimée
756 100 $
Unifamiliale · 5 074 $/m² · 149 m² · constr. 1991 · terrain 1 270,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 270,9 m²
Frontage
29,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
757 200 $
Rôle antérieur 629 700 $ +20.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
986250699300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 100 $
Valeur bâtiment
480 100 $
Rôle antérieur
629 700 $
ID provincial
64008986250699300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
801 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
609 500 $
$/m² médian
4 775
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 82 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2612, rue de l'Île des Lys, Terrebonne 2026-08-13 · 223 m · Vendu 695 000 $ (4 390 $/m²) 158,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 415 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 671 110 $ Poids 92 % |
| 2 | 262, rue Thérèse, Terrebonne 2026-05-15 · 392 m · Vendu 812 500 $ (5 286 $/m²) 153,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 245 $ · Ajust. superficie −12 423 $ · Ajust. âge −52 812 $ | 757 510 $ Poids 90 % |
| 3 | 2596, rue Patrick, Terrebonne 2026-05-07 · 385 m · Vendu 751 000 $ (5 219 $/m²) 143,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie +13 308 $ · Ajust. âge −3 755 $ | 770 023 $ Poids 90 % |
| 4 | 256, Montée Dumais, Terrebonne 2025-10-30 · 203 m · Vendu 570 000 $ (4 089 $/m²) 139,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +19 627 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 585 445 $ Poids 77 % |
| 5 | 129, Carré du Ruisselet, Terrebonne 2026-06-01 · 719 m · Vendu 825 000 $ (5 179 $/m²) 159,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −26 671 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 779 857 $ Poids 73 % |
| 6 | 211, rue de l'Île-Morris, Terrebonne 2026-06-22 · 418 m · Vendu 650 000 $ (4 969 $/m²) 130,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +45 222 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 661 168 $ Poids 72 % |
| 7 | 2353, rue l'île-des-Lys, Terrebonne 2026-05-14 · 828 m · Vendu 750 000 $ (4 876 $/m²) 153,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −11 704 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 706 504 $ Poids 71 % |
| 8 | 224, montée Dumais, Terrebonne 2025-08-04 · 171 m · Vendu 545 000 $ (3 910 $/m²) 139,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +18 766 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 554 270 $ Poids 69 % |
| 9 | 276, rue de l'Ile-des-Gardes, Terrebonne 2025-08-07 · 259 m · Vendu 500 000 $ (3 605 $/m²) 138,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +18 565 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 853 $ Poids 68 % |
| 10 | 2624, chemin Saint-Charles, Terrebonne 2025-09-05 · 164 m · Vendu 560 000 $ (3 436 $/m²) 163 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −24 049 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 643 842 $ Poids 67 % |
| 11 | 164, Carré du Ruisselet, Terrebonne 2026-08-13 · 713 m · Vendu 630 000 $ (4 755 $/m²) 132,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 226 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 637 726 $ Poids 66 % |
| 12 | 281, rue Alfred-Messier, Terrebonne 2026-03-30 · 181 m · Vendu 729 900 $ (5 779 $/m²) 126,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 742 $ · Ajust. superficie +65 593 $ · Ajust. âge −7 299 $ | 843 936 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.