245-247 Rue ALFRED-MESSIER · Terrebonne
Valeur estimée
702 200 $
Unifamiliale · 4 725 $/m² · 148,6 m² · constr. 1992 · terrain 690 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
690 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
698 800 $
Rôle antérieur 551 600 $ +26.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
986251373300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
347 800 $
Valeur bâtiment
351 000 $
Rôle antérieur
551 600 $
ID provincial
64008986251373300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
593 050 $
$/m² médian
4 755
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 72 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2612, rue de l'Île des Lys, Terrebonne 2026-08-13 · 179 m · Vendu 695 000 $ (4 390 $/m²) 158,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 293 $ · Ajust. âge +0 $ | 673 707 $ Poids 92 % |
| 2 | 2596, rue Patrick, Terrebonne 2026-05-07 · 358 m · Vendu 751 000 $ (5 219 $/m²) 143,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie +12 264 $ · Ajust. âge +0 $ | 772 734 $ Poids 91 % |
| 3 | 262, rue Thérèse, Terrebonne 2026-05-15 · 366 m · Vendu 812 500 $ (5 286 $/m²) 153,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 245 $ · Ajust. superficie −13 480 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 760 515 $ Poids 90 % |
| 4 | 256, Montée Dumais, Terrebonne 2025-10-30 · 206 m · Vendu 570 000 $ (4 089 $/m²) 139,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +18 809 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 584 627 $ Poids 78 % |
| 5 | 211, rue de l'Île-Morris, Terrebonne 2026-06-22 · 380 m · Vendu 650 000 $ (4 969 $/m²) 130,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +44 228 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 663 424 $ Poids 74 % |
| 6 | 129, Carré du Ruisselet, Terrebonne 2026-06-01 · 705 m · Vendu 825 000 $ (5 179 $/m²) 159,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −27 707 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 782 946 $ Poids 73 % |
| 7 | 2353, rue l'île-des-Lys, Terrebonne 2026-05-14 · 811 m · Vendu 750 000 $ (4 876 $/m²) 153,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −12 679 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 709 278 $ Poids 72 % |
| 8 | 224, montée Dumais, Terrebonne 2025-08-04 · 185 m · Vendu 545 000 $ (3 910 $/m²) 139,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +17 984 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 553 488 $ Poids 69 % |
| 9 | 276, rue de l'Ile-des-Gardes, Terrebonne 2025-08-07 · 210 m · Vendu 500 000 $ (3 605 $/m²) 138,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +17 844 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 561 632 $ Poids 69 % |
| 10 | 164, Carré du Ruisselet, Terrebonne 2026-08-13 · 691 m · Vendu 630 000 $ (4 755 $/m²) 132,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 275 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 639 925 $ Poids 67 % |
| 11 | 2624, chemin Saint-Charles, Terrebonne 2025-09-05 · 185 m · Vendu 560 000 $ (3 436 $/m²) 163 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −24 736 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 643 155 $ Poids 66 % |
| 12 | 124, rue de l'Île-Jargaille, Terrebonne 2025-09-15 · 631 m · Vendu 749 800 $ (4 985 $/m²) 150,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +69 478 $ · Ajust. superficie −4 487 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 777 301 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.