257 Rue ALFRED-MESSIER · Terrebonne
Valeur estimée
552 200 $
Unifamiliale · 6 406 $/m² · 86,2 m² · constr. 1991 · terrain 525,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525,6 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 000 $
Rôle antérieur 370 900 $ +27.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
986251456800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 000 $
Valeur bâtiment
217 000 $
Rôle antérieur
370 900 $
ID provincial
64008986251456800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
593 050 $
$/m² médian
4 755
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 38 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, croissant de la Terrasse, Terrebonne 2026-08-10 · 396 m · Vendu 514 000 $ (5 901 $/m²) 87,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 656 $ · Ajust. âge −2 570 $ | 508 774 $ Poids 93 % |
| 2 | 204, rue de l'Île-Morris, Terrebonne 2026-06-08 · 388 m · Vendu 613 000 $ (7 203 $/m²) 85,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 730 $ · Ajust. superficie +3 962 $ · Ajust. âge −36 780 $ | 587 912 $ Poids 92 % |
| 3 | 234, rue Monique, Terrebonne 2026-05-26 · 247 m · Vendu 98 714 $ (1 078 $/m²) 91,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 245 $ · Ajust. superficie −2 910 $ · Ajust. âge +1 974 $ | 99 023 $ Poids 90 % |
| 4 | 148, rue de l'Île-aux-Fraises, Terrebonne 2026-03-31 · 496 m · Vendu 606 000 $ (6 756 $/m²) 89,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 280 $ · Ajust. superficie −11 823 $ · Ajust. âge −18 180 $ | 622 277 $ Poids 84 % |
| 5 | 2523, rue Patrick, Terrebonne 2026-06-08 · 402 m · Vendu 629 000 $ (6 706 $/m²) 93,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −25 482 $ · Ajust. âge +25 160 $ | 636 610 $ Poids 81 % |
| 6 | 112, rue de l'Île-Jargaille, Terrebonne 2026-07-16 · 547 m · Vendu 649 900 $ (7 011 $/m²) 92,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 785 $ · Ajust. âge −35 744 $ | 591 370 $ Poids 80 % |
| 7 | 185, rue de l'Île-Jargaille, Terrebonne 2026-08-05 · 575 m · Vendu 500 000 $ (5 394 $/m²) 92,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 530 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 452 470 $ Poids 79 % |
| 8 | 208, rue Alfred-Messier, Terrebonne 2026-07-06 · 143 m · Vendu 639 900 $ (6 597 $/m²) 97 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 623 $ · Ajust. âge −25 596 $ | 578 681 $ Poids 77 % |
| 9 | 258, rue Cantin, Terrebonne 2026-06-12 · 506 m · Vendu 555 000 $ (5 854 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −25 174 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 534 049 $ Poids 75 % |
| 10 | 129, Carré de la Batture, Terrebonne 2026-03-31 · 961 m · Vendu 577 500 $ (6 402 $/m²) 90,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 104 $ · Ajust. superficie −12 805 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 591 474 $ Poids 61 % |
| 11 | 209, rue Saint-Denis, Terrebonne 2026-05-01 · 870 m · Vendu 580 100 $ (6 158 $/m²) 94,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 315 $ · Ajust. superficie −24 633 $ · Ajust. âge −37 706 $ | 525 076 $ Poids 61 % |
| 12 | 214, rue Monique, Terrebonne 2026-03-13 · 159 m · Vendu 495 000 $ (4 877 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −37 308 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 532 620 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.