261 Rue ALFRED-MESSIER · Terrebonne
Valeur estimée
656 200 $
Unifamiliale · 4 476 $/m² · 146,6 m² · constr. 1992 · terrain 465,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,1 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 900 $
Rôle antérieur 458 900 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
986251458600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 400 $
Valeur bâtiment
334 500 $
Rôle antérieur
458 900 $
ID provincial
64008986251458600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
593 050 $
$/m² médian
4 755
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 63 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2596, rue Patrick, Terrebonne 2026-05-07 · 379 m · Vendu 751 000 $ (5 219 $/m²) 143,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie +7 046 $ · Ajust. âge +0 $ | 767 515 $ Poids 91 % |
| 2 | 262, rue Thérèse, Terrebonne 2026-05-15 · 314 m · Vendu 812 500 $ (5 286 $/m²) 153,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 245 $ · Ajust. superficie −18 766 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 755 229 $ Poids 90 % |
| 3 | 2612, rue de l'Île des Lys, Terrebonne 2026-08-13 · 129 m · Vendu 695 000 $ (4 390 $/m²) 158,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 684 $ · Ajust. âge +0 $ | 669 316 $ Poids 90 % |
| 4 | 256, Montée Dumais, Terrebonne 2025-10-30 · 177 m · Vendu 570 000 $ (4 089 $/m²) 139,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +14 720 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 580 538 $ Poids 80 % |
| 5 | 211, rue de l'Île-Morris, Terrebonne 2026-06-22 · 327 m · Vendu 650 000 $ (4 969 $/m²) 130,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +39 258 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 658 455 $ Poids 78 % |
| 6 | 224, montée Dumais, Terrebonne 2025-08-04 · 169 m · Vendu 545 000 $ (3 910 $/m²) 139,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +14 075 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 549 578 $ Poids 71 % |
| 7 | 276, rue de l'Ile-des-Gardes, Terrebonne 2025-08-07 · 189 m · Vendu 500 000 $ (3 605 $/m²) 138,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +14 239 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 558 027 $ Poids 71 % |
| 8 | 281, rue Alfred-Messier, Terrebonne 2026-03-30 · 87 m · Vendu 729 900 $ (5 779 $/m²) 126,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 742 $ · Ajust. superficie +58 658 $ · Ajust. âge −3 649 $ | 840 651 $ Poids 70 % |
| 9 | 2353, rue l'île-des-Lys, Terrebonne 2026-05-14 · 838 m · Vendu 750 000 $ (4 876 $/m²) 153,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −17 555 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 704 402 $ Poids 69 % |
| 10 | 164, Carré du Ruisselet, Terrebonne 2026-08-13 · 714 m · Vendu 630 000 $ (4 755 $/m²) 132,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 521 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 635 171 $ Poids 69 % |
| 11 | 129, Carré du Ruisselet, Terrebonne 2026-06-01 · 738 m · Vendu 825 000 $ (5 179 $/m²) 159,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −32 886 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 777 767 $ Poids 69 % |
| 12 | 124, rue de l'Île-Jargaille, Terrebonne 2025-09-15 · 579 m · Vendu 749 800 $ (4 985 $/m²) 150,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +69 478 $ · Ajust. superficie −9 472 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 772 316 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.