281 Rue ALFRED-MESSIER · Terrebonne
Valeur estimée
762 900 $
Unifamiliale · 6 040 $/m² · 126,3 m² · constr. 1993 · terrain 1 302,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 302,1 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
750 800 $
Rôle antérieur 601 000 $ +24.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
986252367500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
337 200 $
Valeur bâtiment
413 600 $
Rôle antérieur
601 000 $
ID provincial
64008986252367500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
802 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
580 100 $
$/m² médian
4 775
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 82 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, rue Alfred-Messier, Terrebonne 2026-03-30 · 2 m · Vendu 729 900 $ (5 779 $/m²) 126,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 742 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 785 642 $ Poids 96 % |
| 2 | 211, rue de l'Île-Morris, Terrebonne 2026-06-22 · 239 m · Vendu 650 000 $ (4 969 $/m²) 130,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −11 181 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 611 265 $ Poids 95 % |
| 3 | 164, rue de l'Île-aux-Fraises, Terrebonne 2026-03-31 · 463 m · Vendu 651 000 $ (5 237 $/m²) 124,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 717 $ · Ajust. superficie +5 237 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 689 679 $ Poids 87 % |
| 4 | 2746, Rue Luc, Terrebonne 2026-05-01 · 463 m · Vendu 515 000 $ (4 514 $/m²) 114,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +27 533 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 600 527 $ Poids 76 % |
| 5 | 2572, Rue Patrick, Terrebonne 2025-09-19 · 317 m · Vendu 640 000 $ (5 149 $/m²) 124,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +5 149 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 701 253 $ Poids 76 % |
| 6 | 164, Carré du Ruisselet, Terrebonne 2026-08-13 · 738 m · Vendu 630 000 $ (4 755 $/m²) 132,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 740 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 590 060 $ Poids 75 % |
| 7 | 151, rue de l'Île-au-Foin, Terrebonne 2026-02-20 · 381 m · Vendu 633 000 $ (5 572 $/m²) 113,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +51 935 $ · Ajust. superficie +35 383 $ · Ajust. âge −25 320 $ | 694 998 $ Poids 74 % |
| 8 | 301, Rue Alfred-Messier, Terrebonne 2025-08-22 · 87 m · Vendu 680 000 $ (5 124 $/m²) 132,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −16 398 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 726 554 $ Poids 74 % |
| 9 | 2755, rue Maurice, Terrebonne 2026-04-30 · 333 m · Vendu 785 000 $ (7 111 $/m²) 110,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie +56 529 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 794 898 $ Poids 72 % |
| 10 | 256, Montée Dumais, Terrebonne 2025-10-30 · 184 m · Vendu 570 000 $ (4 089 $/m²) 139,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −26 783 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 539 035 $ Poids 70 % |
| 11 | 2596, rue Patrick, Terrebonne 2026-05-07 · 406 m · Vendu 751 000 $ (5 219 $/m²) 143,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie −45 926 $ · Ajust. âge +3 755 $ | 718 299 $ Poids 66 % |
| 12 | 285, rue de L'Île-aux-Fraises, Terrebonne 2025-06-05 · 346 m · Vendu 595 000 $ (4 591 $/m²) 129,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −7 575 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 618 707 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.