269 Rue ALFRED-MESSIER · Terrebonne
Valeur estimée
628 600 $
Unifamiliale · 4 869 $/m² · 129,1 m² · constr. 1992 · terrain 465,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,1 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 700 $
Rôle antérieur 414 900 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
986252471700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 400 $
Valeur bâtiment
284 300 $
Rôle antérieur
414 900 $
ID provincial
64008986252471700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
593 050 $
$/m² médian
4 796
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 58 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 211, rue de l'Île-Morris, Terrebonne 2026-06-22 · 296 m · Vendu 650 000 $ (4 969 $/m²) 130,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −4 224 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 614 972 $ Poids 95 % |
| 2 | 281, rue Alfred-Messier, Terrebonne 2026-03-30 · 58 m · Vendu 729 900 $ (5 779 $/m²) 126,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 742 $ · Ajust. superficie +8 091 $ · Ajust. âge −3 649 $ | 790 084 $ Poids 95 % |
| 3 | 164, rue de l'Île-aux-Fraises, Terrebonne 2026-03-31 · 502 m · Vendu 651 000 $ (5 237 $/m²) 124,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 717 $ · Ajust. superficie +12 570 $ · Ajust. âge −19 530 $ | 693 756 $ Poids 84 % |
| 4 | 164, Carré du Ruisselet, Terrebonne 2026-08-13 · 726 m · Vendu 630 000 $ (4 755 $/m²) 132,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 083 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 593 567 $ Poids 78 % |
| 5 | 301, Rue Alfred-Messier, Terrebonne 2025-08-22 · 110 m · Vendu 680 000 $ (5 124 $/m²) 132,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −9 224 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 730 328 $ Poids 76 % |
| 6 | 2572, Rue Patrick, Terrebonne 2025-09-19 · 296 m · Vendu 640 000 $ (5 149 $/m²) 124,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +12 357 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 705 261 $ Poids 75 % |
| 7 | 256, Montée Dumais, Terrebonne 2025-10-30 · 170 m · Vendu 570 000 $ (4 089 $/m²) 139,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −21 058 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 544 759 $ Poids 75 % |
| 8 | 2596, rue Patrick, Terrebonne 2026-05-07 · 391 m · Vendu 751 000 $ (5 219 $/m²) 143,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie −38 620 $ · Ajust. âge +0 $ | 721 850 $ Poids 74 % |
| 9 | 2746, Rue Luc, Terrebonne 2026-05-01 · 407 m · Vendu 515 000 $ (4 514 $/m²) 114,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +33 852 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 606 846 $ Poids 73 % |
| 10 | 151, rue de l'Île-au-Foin, Terrebonne 2026-02-20 · 434 m · Vendu 633 000 $ (5 572 $/m²) 113,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +51 935 $ · Ajust. superficie +43 184 $ · Ajust. âge −28 485 $ | 699 634 $ Poids 68 % |
| 11 | 276, rue de l'Ile-des-Gardes, Terrebonne 2025-08-07 · 180 m · Vendu 500 000 $ (3 605 $/m²) 138,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −17 304 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 526 484 $ Poids 68 % |
| 12 | 2755, rue Maurice, Terrebonne 2026-04-30 · 294 m · Vendu 785 000 $ (7 111 $/m²) 110,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie +66 483 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 804 853 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.