2633 Rue ILE-DES-LYS · Terrebonne
Valeur estimée
653 000 $
Unifamiliale · 4 494 $/m² · 145,3 m² · constr. 1999 · terrain 503 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 000 $
Rôle antérieur 430 800 $ +25.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
986253108800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 200 $
Valeur bâtiment
287 800 $
Rôle antérieur
430 800 $
ID provincial
64008986253108800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
580 100 $
$/m² médian
4 775
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 63 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 262, rue Thérèse, Terrebonne 2026-05-15 · 184 m · Vendu 812 500 $ (5 286 $/m²) 153,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 245 $ · Ajust. superficie −22 202 $ · Ajust. âge −20 312 $ | 780 231 $ Poids 91 % |
| 2 | 2596, rue Patrick, Terrebonne 2026-05-07 · 455 m · Vendu 751 000 $ (5 219 $/m²) 143,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie +3 653 $ · Ajust. âge +26 285 $ | 790 408 $ Poids 89 % |
| 3 | 2612, rue de l'Île des Lys, Terrebonne 2026-08-13 · 79 m · Vendu 695 000 $ (4 390 $/m²) 158,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 538 $ · Ajust. âge +24 325 $ | 690 787 $ Poids 88 % |
| 4 | 211, rue de l'Île-Morris, Terrebonne 2026-06-22 · 133 m · Vendu 650 000 $ (4 969 $/m²) 130,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +36 028 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 677 975 $ Poids 84 % |
| 5 | 256, Montée Dumais, Terrebonne 2025-10-30 · 256 m · Vendu 570 000 $ (4 089 $/m²) 139,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +12 062 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 577 880 $ Poids 79 % |
| 6 | 124, rue de l'Île-Jargaille, Terrebonne 2025-09-15 · 375 m · Vendu 749 800 $ (4 985 $/m²) 150,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +69 478 $ · Ajust. superficie −12 713 $ · Ajust. âge −11 247 $ | 795 319 $ Poids 73 % |
| 7 | 281, rue Alfred-Messier, Terrebonne 2026-03-30 · 118 m · Vendu 729 900 $ (5 779 $/m²) 126,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 742 $ · Ajust. superficie +54 901 $ · Ajust. âge +21 897 $ | 862 441 $ Poids 72 % |
| 8 | 276, rue de l'Ile-des-Gardes, Terrebonne 2025-08-07 · 184 m · Vendu 500 000 $ (3 605 $/m²) 138,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +11 896 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 573 184 $ Poids 72 % |
| 9 | 101, rue de l'Île-aux-Pruches, Terrebonne 2025-09-04 · 455 m · Vendu 296 674 $ (2 050 $/m²) 144,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 491 $ · Ajust. superficie +615 $ · Ajust. âge −1 483 $ | 323 296 $ Poids 71 % |
| 10 | 224, montée Dumais, Terrebonne 2025-08-04 · 288 m · Vendu 545 000 $ (3 910 $/m²) 139,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +11 533 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 547 037 $ Poids 70 % |
| 11 | 164, Carré du Ruisselet, Terrebonne 2026-08-13 · 772 m · Vendu 630 000 $ (4 755 $/m²) 132,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 430 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 654 130 $ Poids 68 % |
| 12 | 301, Rue Alfred-Messier, Terrebonne 2025-08-22 · 135 m · Vendu 680 000 $ (5 124 $/m²) 132,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +32 283 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 795 635 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.