2613 Rue ILE-DES-LYS · Terrebonne
Valeur estimée
735 200 $
Unifamiliale · 3 636 $/m² · 202,2 m² · constr. 1991 · terrain 568,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,6 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
651 700 $
Rôle antérieur 519 900 $ +25.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
986253116500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 200 $
Valeur bâtiment
389 500 $
Rôle antérieur
519 900 $
ID provincial
64008986253116500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
781 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
593 050 $
$/m² médian
4 755
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 78 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2632, rue de l'Île-des-Lys, Terrebonne 2026-02-02 · 47 m · Vendu 790 000 $ (3 930 $/m²) 201 m² · constr. 1997 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie +2 358 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 833 474 $ Poids 92 % |
| 2 | 2842, Chemin Saint-Charles, Terrebonne 2026-06-22 · 578 m · Vendu 700 000 $ (3 380 $/m²) 207,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −8 281 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 630 546 $ Poids 85 % |
| 3 | 280, rue de l'Ile-des-Gardes, Terrebonne 2026-06-22 · 160 m · Vendu 690 000 $ (3 775 $/m²) 182,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +36 614 $ · Ajust. âge +0 $ | 735 314 $ Poids 85 % |
| 4 | 215, rue du Domaine, Terrebonne 2025-12-12 · 403 m · Vendu 430 000 $ (2 099 $/m²) 204,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −2 833 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 508 325 $ Poids 82 % |
| 5 | 260, rue de l'Île-des-Gardes, Terrebonne 2025-07-24 · 213 m · Vendu 790 000 $ (3 994 $/m²) 197,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +8 787 $ · Ajust. âge +0 $ | 840 466 $ Poids 72 % |
| 6 | 129, Carré du Marais, Terrebonne 2025-12-16 · 753 m · Vendu 161 233 $ (797 $/m²) 202,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +14 308 $ · Ajust. superficie −80 $ · Ajust. âge −8 062 $ | 167 399 $ Poids 69 % |
| 7 | 52, croissant de l'Île-Joly, Terrebonne 2025-07-29 · 112 m · Vendu 770 000 $ (4 104 $/m²) 187,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie +29 963 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 794 387 $ Poids 68 % |
| 8 | 2599, rue Patrick, Terrebonne 2025-07-18 · 476 m · Vendu 750 000 $ (3 698 $/m²) 202,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −1 109 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 780 960 $ Poids 66 % |
| 9 | 2970, rue Richard-Venne, Terrebonne 2026-06-08 · 944 m · Vendu 1 330 000 $ (6 318 $/m²) 210,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie −26 221 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 453 550 $ Poids 65 % |
| 10 | 2718, rue Luc, Terrebonne 2025-06-09 · 538 m · Vendu 1 260 000 $ (6 549 $/m²) 192,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +104 046 $ · Ajust. superficie +32 089 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 270 135 $ Poids 58 % |
| 11 | 2657, rue de l'Île-des-Lys, Terrebonne 2025-05-16 · 125 m · Vendu 710 000 $ (3 973 $/m²) 178,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie +46 684 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 791 732 $ Poids 53 % |
| 12 | 2568, rue Patrick, Terrebonne 2025-09-23 · 345 m · Vendu 660 000 $ (3 862 $/m²) 170,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +60 439 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 774 996 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.