2645-2647 Rue ILE-DES-LYS · Terrebonne
Valeur estimée
727 400 $
Unifamiliale · 4 330 $/m² · 168 m² · constr. 1999 · terrain 513,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,3 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 400 $
Rôle antérieur 496 800 $ +25.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
986254133700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 900 $
Valeur bâtiment
368 500 $
Rôle antérieur
496 800 $
ID provincial
64008986254133700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
755 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
593 050 $
$/m² médian
4 755
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 77 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2612, rue de l'Île des Lys, Terrebonne 2026-08-13 · 128 m · Vendu 695 000 $ (4 390 $/m²) 158,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 293 $ · Ajust. âge +24 325 $ | 740 618 $ Poids 94 % |
| 2 | 262, rue Thérèse, Terrebonne 2026-05-15 · 164 m · Vendu 812 500 $ (5 286 $/m²) 153,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 245 $ · Ajust. superficie +37 797 $ · Ajust. âge −20 312 $ | 840 230 $ Poids 86 % |
| 3 | 280, rue de l'Ile-des-Gardes, Terrebonne 2026-06-22 · 209 m · Vendu 690 000 $ (3 775 $/m²) 182,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −27 932 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 698 369 $ Poids 86 % |
| 4 | 2568, rue Patrick, Terrebonne 2025-09-23 · 406 m · Vendu 660 000 $ (3 862 $/m²) 170,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −5 600 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 735 357 $ Poids 74 % |
| 5 | 2624, chemin Saint-Charles, Terrebonne 2025-09-05 · 481 m · Vendu 560 000 $ (3 436 $/m²) 163 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +8 589 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 676 480 $ Poids 70 % |
| 6 | 129, Carré du Ruisselet, Terrebonne 2026-06-01 · 867 m · Vendu 825 000 $ (5 179 $/m²) 159,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +22 528 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 862 056 $ Poids 68 % |
| 7 | 169, Rue de L'Ile-Aux-Fraises, Terrebonne 2025-07-22 · 349 m · Vendu 720 000 $ (4 607 $/m²) 156,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +26 948 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 766 935 $ Poids 64 % |
| 8 | 124, rue de l'Île-Jargaille, Terrebonne 2025-09-15 · 326 m · Vendu 749 800 $ (4 985 $/m²) 150,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +69 478 $ · Ajust. superficie +43 871 $ · Ajust. âge −11 247 $ | 851 902 $ Poids 64 % |
| 9 | 2596, rue Patrick, Terrebonne 2026-05-07 · 493 m · Vendu 751 000 $ (5 219 $/m²) 143,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie +62 888 $ · Ajust. âge +26 285 $ | 849 643 $ Poids 63 % |
| 10 | 2657, rue de l'Île-des-Lys, Terrebonne 2025-05-16 · 53 m · Vendu 710 000 $ (3 973 $/m²) 178,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie −21 256 $ · Ajust. âge +0 $ | 752 191 $ Poids 62 % |
| 11 | 52, croissant de l'Île-Joly, Terrebonne 2025-07-29 · 61 m · Vendu 770 000 $ (4 104 $/m²) 187,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie −40 224 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 755 001 $ Poids 60 % |
| 12 | 2353, rue l'île-des-Lys, Terrebonne 2026-05-14 · 942 m · Vendu 750 000 $ (4 876 $/m²) 153,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +34 623 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 782 830 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.