2652 Rue ILE-DES-LYS · Terrebonne
Valeur estimée
741 300 $
Unifamiliale · 4 450 $/m² · 166,6 m² · constr. 1999 · terrain 683,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
683,3 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
666 900 $
Rôle antérieur 535 800 $ +24.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
986254616900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 500 $
Valeur bâtiment
385 400 $
Rôle antérieur
535 800 $
ID provincial
64008986254616900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
752 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
593 050 $
$/m² médian
4 796
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 79 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2612, rue de l'Île des Lys, Terrebonne 2026-08-13 · 167 m · Vendu 695 000 $ (4 390 $/m²) 158,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 220 $ · Ajust. âge +24 325 $ | 737 545 $ Poids 95 % |
| 2 | 262, rue Thérèse, Terrebonne 2026-05-15 · 113 m · Vendu 812 500 $ (5 286 $/m²) 153,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 245 $ · Ajust. superficie +34 096 $ · Ajust. âge −20 312 $ | 836 529 $ Poids 88 % |
| 3 | 280, rue de l'Ile-des-Gardes, Terrebonne 2026-06-22 · 264 m · Vendu 690 000 $ (3 775 $/m²) 182,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −30 574 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 695 726 $ Poids 83 % |
| 4 | 2568, rue Patrick, Terrebonne 2025-09-23 · 458 m · Vendu 660 000 $ (3 862 $/m²) 170,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −8 303 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 732 654 $ Poids 72 % |
| 5 | 2624, chemin Saint-Charles, Terrebonne 2025-09-05 · 517 m · Vendu 560 000 $ (3 436 $/m²) 163 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +6 184 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 674 075 $ Poids 69 % |
| 6 | 124, rue de l'Île-Jargaille, Terrebonne 2025-09-15 · 300 m · Vendu 749 800 $ (4 985 $/m²) 150,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +69 478 $ · Ajust. superficie +40 382 $ · Ajust. âge −11 247 $ | 848 413 $ Poids 66 % |
| 7 | 129, Carré du Ruisselet, Terrebonne 2026-06-01 · 923 m · Vendu 825 000 $ (5 179 $/m²) 159,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +18 903 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 858 431 $ Poids 65 % |
| 8 | 169, Rue de L'Ile-Aux-Fraises, Terrebonne 2025-07-22 · 392 m · Vendu 720 000 $ (4 607 $/m²) 156,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +23 724 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 763 710 $ Poids 65 % |
| 9 | 2596, rue Patrick, Terrebonne 2026-05-07 · 548 m · Vendu 751 000 $ (5 219 $/m²) 143,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie +59 235 $ · Ajust. âge +26 285 $ | 845 989 $ Poids 63 % |
| 10 | 190, rue Georges, Terrebonne 2025-08-27 · 712 m · Vendu 668 500 $ (4 127 $/m²) 162 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 202 $ · Ajust. superficie +9 491 $ · Ajust. âge +66 850 $ | 800 043 $ Poids 61 % |
| 11 | 2657, rue de l'Île-des-Lys, Terrebonne 2025-05-16 · 49 m · Vendu 710 000 $ (3 973 $/m²) 178,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie −24 037 $ · Ajust. âge +0 $ | 749 410 $ Poids 60 % |
| 12 | 52, croissant de l'Île-Joly, Terrebonne 2025-07-29 · 103 m · Vendu 770 000 $ (4 104 $/m²) 187,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie −43 097 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 752 128 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.