246 Rue THERESE · Terrebonne
Valeur estimée
756 100 $
Unifamiliale · 5 605 $/m² · 134,9 m² · constr. 2004 · terrain 1 061,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 061,4 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
774 400 $
Rôle antérieur 633 900 $ +22.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
986254917400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 300 $
Valeur bâtiment
458 100 $
Rôle antérieur
633 900 $
ID provincial
64008986254917400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
803 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
606 000 $
$/m² médian
4 796
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 82 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 211, rue de l'Île-Morris, Terrebonne 2026-06-22 · 53 m · Vendu 650 000 $ (4 969 $/m²) 130,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +10 187 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 384 $ Poids 98 % |
| 2 | 281, rue Alfred-Messier, Terrebonne 2026-03-30 · 210 m · Vendu 729 900 $ (5 779 $/m²) 126,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 742 $ · Ajust. superficie +24 850 $ · Ajust. âge +40 145 $ | 850 637 $ Poids 88 % |
| 3 | 256, Montée Dumais, Terrebonne 2025-10-30 · 269 m · Vendu 570 000 $ (4 089 $/m²) 139,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −9 200 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 568 017 $ Poids 80 % |
| 4 | 164, rue de l'Île-aux-Fraises, Terrebonne 2026-03-31 · 468 m · Vendu 651 000 $ (5 237 $/m²) 124,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 717 $ · Ajust. superficie +27 758 $ · Ajust. âge +19 530 $ | 748 005 $ Poids 79 % |
| 5 | 2596, rue Patrick, Terrebonne 2026-05-07 · 574 m · Vendu 751 000 $ (5 219 $/m²) 143,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie −23 485 $ · Ajust. âge +45 060 $ | 782 045 $ Poids 78 % |
| 6 | 301, Rue Alfred-Messier, Terrebonne 2025-08-22 · 252 m · Vendu 680 000 $ (5 124 $/m²) 132,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +5 637 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 785 988 $ Poids 74 % |
| 7 | 262, rue Thérèse, Terrebonne 2026-05-15 · 82 m · Vendu 812 500 $ (5 286 $/m²) 153,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 245 $ · Ajust. superficie −49 691 $ · Ajust. âge +0 $ | 773 054 $ Poids 71 % |
| 8 | 276, rue de l'Ile-des-Gardes, Terrebonne 2025-08-07 · 302 m · Vendu 500 000 $ (3 605 $/m²) 138,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −6 849 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 566 939 $ Poids 71 % |
| 9 | 224, montée Dumais, Terrebonne 2025-08-04 · 314 m · Vendu 545 000 $ (3 910 $/m²) 139,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −8 797 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 537 607 $ Poids 70 % |
| 10 | 164, Carré du Ruisselet, Terrebonne 2026-08-13 · 889 m · Vendu 630 000 $ (4 755 $/m²) 132,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 706 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 645 156 $ Poids 70 % |
| 11 | 101, rue de l'Île-aux-Pruches, Terrebonne 2025-09-04 · 390 m · Vendu 296 674 $ (2 050 $/m²) 144,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 491 $ · Ajust. superficie −10 046 $ · Ajust. âge +5 933 $ | 320 052 $ Poids 67 % |
| 12 | 2572, Rue Patrick, Terrebonne 2025-09-19 · 498 m · Vendu 640 000 $ (5 149 $/m²) 124,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +27 289 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 758 593 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.