128 Rue ILE-MORRIS · Terrebonne
Valeur estimée
729 800 $
Unifamiliale · 4 270 $/m² · 170,9 m² · constr. 2000 · terrain 465,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,1 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 600 $
Rôle antérieur 490 000 $ +24.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
986255718600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 400 $
Valeur bâtiment
377 200 $
Rôle antérieur
490 000 $
ID provincial
64008986255718600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
606 000 $
$/m² médian
4 796
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 77 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2612, rue de l'Île des Lys, Terrebonne 2026-08-13 · 283 m · Vendu 695 000 $ (4 390 $/m²) 158,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 660 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 750 460 $ Poids 88 % |
| 2 | 280, rue de l'Ile-des-Gardes, Terrebonne 2026-06-22 · 362 m · Vendu 690 000 $ (3 775 $/m²) 182,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −22 459 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 707 292 $ Poids 86 % |
| 3 | 262, rue Thérèse, Terrebonne 2026-05-15 · 153 m · Vendu 812 500 $ (5 286 $/m²) 153,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 245 $ · Ajust. superficie +45 462 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 851 957 $ Poids 82 % |
| 4 | 2568, rue Patrick, Terrebonne 2025-09-23 · 563 m · Vendu 660 000 $ (3 862 $/m²) 170,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 744 257 $ Poids 70 % |
| 5 | 2624, chemin Saint-Charles, Terrebonne 2025-09-05 · 634 m · Vendu 560 000 $ (3 436 $/m²) 163 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +13 571 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 681 461 $ Poids 63 % |
| 6 | 2657, rue de l'Île-des-Lys, Terrebonne 2025-05-16 · 110 m · Vendu 710 000 $ (3 973 $/m²) 178,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie −15 495 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 761 502 $ Poids 63 % |
| 7 | 52, croissant de l'Île-Joly, Terrebonne 2025-07-29 · 167 m · Vendu 770 000 $ (4 104 $/m²) 187,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie −34 272 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 764 802 $ Poids 63 % |
| 8 | 124, rue de l'Île-Jargaille, Terrebonne 2025-09-15 · 189 m · Vendu 749 800 $ (4 985 $/m²) 150,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +69 478 $ · Ajust. superficie +51 100 $ · Ajust. âge −7 498 $ | 862 880 $ Poids 62 % |
| 9 | 169, Rue de L'Ile-Aux-Fraises, Terrebonne 2025-07-22 · 410 m · Vendu 720 000 $ (4 607 $/m²) 156,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +33 628 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 777 214 $ Poids 61 % |
| 10 | 190, rue Georges, Terrebonne 2025-08-27 · 719 m · Vendu 668 500 $ (4 127 $/m²) 162 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 202 $ · Ajust. superficie +18 363 $ · Ajust. âge +66 850 $ | 808 915 $ Poids 59 % |
| 11 | 129, Carré du Ruisselet, Terrebonne 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 825 000 $ (5 179 $/m²) 159,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +30 038 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 873 691 $ Poids 58 % |
| 12 | 2632, rue de l'Île-des-Lys, Terrebonne 2026-02-02 · 209 m · Vendu 790 000 $ (3 930 $/m²) 201 m² · constr. 1997 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie −59 152 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 807 514 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.