204 Rue ILE-MORRIS · Terrebonne
Valeur estimée
574 900 $
Unifamiliale · 6 756 $/m² · 85,1 m² · constr. 2003 · terrain 467,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 100 $
Rôle antérieur 391 500 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
986255895400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 800 $
Valeur bâtiment
261 300 $
Rôle antérieur
391 500 $
ID provincial
64008986255895400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
606 000 $
$/m² médian
4 796
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 45 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, rue de l'Île-Morris, Terrebonne 2026-06-08 · 0 m · Vendu 613 000 $ (7 203 $/m²) 85,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 730 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 730 $ Poids 99 % |
| 2 | 234, rue Monique, Terrebonne 2026-05-26 · 178 m · Vendu 98 714 $ (1 078 $/m²) 91,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 245 $ · Ajust. superficie −3 502 $ · Ajust. âge +7 897 $ | 104 353 $ Poids 88 % |
| 3 | 112, rue de l'Île-Jargaille, Terrebonne 2026-07-16 · 192 m · Vendu 649 900 $ (7 011 $/m²) 92,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 641 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 626 509 $ Poids 86 % |
| 4 | 185, rue de l'Île-Jargaille, Terrebonne 2026-08-05 · 212 m · Vendu 500 000 $ (5 394 $/m²) 92,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 496 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 504 $ Poids 86 % |
| 5 | 160, croissant de la Terrasse, Terrebonne 2026-08-10 · 626 m · Vendu 514 000 $ (5 901 $/m²) 87,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 901 $ · Ajust. âge +28 270 $ | 536 369 $ Poids 83 % |
| 6 | 148, rue de l'Île-aux-Fraises, Terrebonne 2026-03-31 · 490 m · Vendu 606 000 $ (6 756 $/m²) 89,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 280 $ · Ajust. superficie −15 538 $ · Ajust. âge +18 180 $ | 654 922 $ Poids 82 % |
| 7 | 2523, rue Patrick, Terrebonne 2026-06-08 · 742 m · Vendu 629 000 $ (6 706 $/m²) 93,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −29 170 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 670 661 $ Poids 65 % |
| 8 | 208, rue Alfred-Messier, Terrebonne 2026-07-06 · 511 m · Vendu 639 900 $ (6 597 $/m²) 97 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 252 $ · Ajust. âge +12 798 $ | 613 446 $ Poids 65 % |
| 9 | 258, rue Cantin, Terrebonne 2026-06-12 · 788 m · Vendu 555 000 $ (5 854 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −28 394 $ · Ajust. âge +30 525 $ | 564 129 $ Poids 61 % |
| 10 | 209, rue Saint-Denis, Terrebonne 2026-05-01 · 806 m · Vendu 580 100 $ (6 158 $/m²) 94,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 315 $ · Ajust. superficie −28 020 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 556 495 $ Poids 61 % |
| 11 | 2549, rue de L'Ile-des-Lys, Terrebonne 2025-03-18 · 395 m · Vendu 600 000 $ (6 795 $/m²) 88,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie −10 872 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 696 494 $ Poids 54 % |
| 12 | 214, rue Monique, Terrebonne 2026-03-13 · 273 m · Vendu 495 000 $ (4 877 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −39 990 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 542 313 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.