449 Rue ILE-DE-MAI · Terrebonne
Valeur estimée
645 400 $
Unifamiliale · 5 521 $/m² · 116,9 m² · constr. 2002 · terrain 500,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500,3 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 700 $
Rôle antérieur 455 300 $ +26.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
986258345300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 200 $
Valeur bâtiment
323 500 $
Rôle antérieur
455 300 $
ID provincial
64008986258345300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
606 000 $
$/m² médian
4 775
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 61 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, rue de l'Île-au-Foin, Terrebonne 2026-02-20 · 377 m · Vendu 633 000 $ (5 572 $/m²) 113,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +51 935 $ · Ajust. superficie +9 194 $ · Ajust. âge +3 165 $ | 697 294 $ Poids 86 % |
| 2 | 164, rue de l'Île-aux-Fraises, Terrebonne 2026-03-31 · 550 m · Vendu 651 000 $ (5 237 $/m²) 124,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 717 $ · Ajust. superficie −19 378 $ · Ajust. âge +13 020 $ | 694 359 $ Poids 78 % |
| 3 | 225, rue de l'Île-aux-Fraises, Terrebonne 2026-05-11 · 389 m · Vendu 298 963 $ (2 872 $/m²) 104,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +18 380 $ · Ajust. âge +4 484 $ | 325 597 $ Poids 75 % |
| 4 | 211, rue de l'Île-Morris, Terrebonne 2026-06-22 · 341 m · Vendu 650 000 $ (4 969 $/m²) 130,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −34 537 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 617 159 $ Poids 75 % |
| 5 | 281, rue Alfred-Messier, Terrebonne 2026-03-30 · 581 m · Vendu 729 900 $ (5 779 $/m²) 126,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 742 $ · Ajust. superficie −27 162 $ · Ajust. âge +32 846 $ | 791 326 $ Poids 74 % |
| 6 | 2755, rue Maurice, Terrebonne 2026-04-30 · 815 m · Vendu 785 000 $ (7 111 $/m²) 110,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie +23 109 $ · Ajust. âge −54 950 $ | 785 029 $ Poids 69 % |
| 7 | 214, rue Monique, Terrebonne 2026-03-13 · 578 m · Vendu 495 000 $ (4 877 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +37 552 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 619 855 $ Poids 62 % |
| 8 | 2746, Rue Luc, Terrebonne 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (4 514 $/m²) 114,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +6 319 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 579 313 $ Poids 61 % |
| 9 | 180, rue Achille, Terrebonne 2026-06-30 · 989 m · Vendu 461 000 $ (4 218 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +16 027 $ · Ajust. âge +41 490 $ | 524 331 $ Poids 60 % |
| 10 | 457, rue de l'Île-de-Mai, Terrebonne 2025-03-11 · 33 m · Vendu 580 000 $ (5 074 $/m²) 114,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 687 $ · Ajust. superficie +6 597 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 284 $ Poids 58 % |
| 11 | 2572, Rue Patrick, Terrebonne 2025-09-19 · 809 m · Vendu 640 000 $ (5 149 $/m²) 124,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −19 051 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 705 853 $ Poids 56 % |
| 12 | 285, rue de L'Île-aux-Fraises, Terrebonne 2025-06-05 · 428 m · Vendu 595 000 $ (4 591 $/m²) 129,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −29 153 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 623 904 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.