453 Rue ILE-DE-MAI · Terrebonne
Valeur estimée
577 500 $
Unifamiliale · 6 438 $/m² · 89,7 m² · constr. 2000 · terrain 464 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 600 $
Rôle antérieur 399 900 $ +25.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
986258476500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 900 $
Valeur bâtiment
266 700 $
Rôle antérieur
399 900 $
ID provincial
64008986258476500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
606 000 $
$/m² médian
4 775
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 46 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue de l'Île-Jargaille, Terrebonne 2026-07-16 · 169 m · Vendu 649 900 $ (7 011 $/m²) 92,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 516 $ · Ajust. âge −6 499 $ | 632 885 $ Poids 97 % |
| 2 | 185, rue de l'Île-Jargaille, Terrebonne 2026-08-05 · 237 m · Vendu 500 000 $ (5 394 $/m²) 92,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 091 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 484 409 $ Poids 96 % |
| 3 | 204, rue de l'Île-Morris, Terrebonne 2026-06-08 · 314 m · Vendu 613 000 $ (7 203 $/m²) 85,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 730 $ · Ajust. superficie +16 568 $ · Ajust. âge −9 195 $ | 628 102 $ Poids 91 % |
| 4 | 234, rue Monique, Terrebonne 2026-05-26 · 488 m · Vendu 98 714 $ (1 078 $/m²) 91,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 245 $ · Ajust. superficie −1 024 $ · Ajust. âge +6 416 $ | 105 351 $ Poids 88 % |
| 5 | 148, rue de l'Île-aux-Fraises, Terrebonne 2026-03-31 · 618 m · Vendu 606 000 $ (6 756 $/m²) 89,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 280 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 090 $ | 661 370 $ Poids 81 % |
| 6 | 160, croissant de la Terrasse, Terrebonne 2026-08-10 · 923 m · Vendu 514 000 $ (5 901 $/m²) 87,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 672 $ · Ajust. âge +20 560 $ | 542 232 $ Poids 68 % |
| 7 | 208, rue Alfred-Messier, Terrebonne 2026-07-06 · 808 m · Vendu 639 900 $ (6 597 $/m²) 97 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 079 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 619 021 $ Poids 67 % |
| 8 | 486, rue de l'île-de-mai, Terrebonne 2025-06-19 · 118 m · Vendu 635 000 $ (6 560 $/m²) 96,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −23 288 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 148 $ Poids 63 % |
| 9 | 209, rue Saint-Denis, Terrebonne 2026-05-01 · 951 m · Vendu 580 100 $ (6 158 $/m²) 94,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 315 $ · Ajust. superficie −13 856 $ · Ajust. âge −11 602 $ | 561 957 $ Poids 63 % |
| 10 | 214, rue Monique, Terrebonne 2026-03-13 · 586 m · Vendu 495 000 $ (4 877 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −28 773 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 553 530 $ Poids 62 % |
| 11 | 2523, rue Patrick, Terrebonne 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 629 000 $ (6 706 $/m²) 93,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −13 747 $ · Ajust. âge +53 465 $ | 676 650 $ Poids 60 % |
| 12 | 225, rue de l'Île-aux-Fraises, Terrebonne 2026-05-11 · 406 m · Vendu 298 963 $ (2 872 $/m²) 104,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −20 678 $ · Ajust. âge +1 495 $ | 283 550 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.