457 Rue ILE-DE-MAI · Terrebonne
Valeur estimée
630 500 $
Unifamiliale · 5 516 $/m² · 114,3 m² · constr. 2002 · terrain 464 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 300 $
Rôle antérieur 431 800 $ +26.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
986258587500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 900 $
Valeur bâtiment
311 400 $
Rôle antérieur
431 800 $
ID provincial
64008986258587500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
609 500 $
$/m² médian
4 796
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 58 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, rue de l'Île-au-Foin, Terrebonne 2026-02-20 · 410 m · Vendu 633 000 $ (5 572 $/m²) 113,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +51 935 $ · Ajust. superficie +1 950 $ · Ajust. âge +3 165 $ | 690 050 $ Poids 87 % |
| 2 | 225, rue de l'Île-aux-Fraises, Terrebonne 2026-05-11 · 422 m · Vendu 298 963 $ (2 872 $/m²) 104,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +14 647 $ · Ajust. âge +4 484 $ | 321 864 $ Poids 79 % |
| 3 | 164, rue de l'Île-aux-Fraises, Terrebonne 2026-03-31 · 583 m · Vendu 651 000 $ (5 237 $/m²) 124,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 717 $ · Ajust. superficie −26 187 $ · Ajust. âge +13 020 $ | 687 550 $ Poids 73 % |
| 4 | 2755, rue Maurice, Terrebonne 2026-04-30 · 828 m · Vendu 785 000 $ (7 111 $/m²) 110,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie +13 865 $ · Ajust. âge −54 950 $ | 775 785 $ Poids 70 % |
| 5 | 281, rue Alfred-Messier, Terrebonne 2026-03-30 · 603 m · Vendu 729 900 $ (5 779 $/m²) 126,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 742 $ · Ajust. superficie −34 675 $ · Ajust. âge +32 846 $ | 783 813 $ Poids 68 % |
| 6 | 211, rue de l'Île-Morris, Terrebonne 2026-06-22 · 363 m · Vendu 650 000 $ (4 969 $/m²) 130,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −40 998 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 610 699 $ Poids 67 % |
| 7 | 214, rue Monique, Terrebonne 2026-03-13 · 595 m · Vendu 495 000 $ (4 877 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +31 212 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 613 515 $ Poids 66 % |
| 8 | 180, rue Achille, Terrebonne 2026-06-30 · 986 m · Vendu 461 000 $ (4 218 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +10 544 $ · Ajust. âge +41 490 $ | 518 847 $ Poids 62 % |
| 9 | 2746, Rue Luc, Terrebonne 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (4 514 $/m²) 114,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +451 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 573 445 $ Poids 61 % |
| 10 | 457, rue de l'Île-de-Mai, Terrebonne 2025-03-11 · 0 m · Vendu 580 000 $ (5 074 $/m²) 114,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 687 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 687 $ Poids 58 % |
| 11 | 112, rue de l'Île-Jargaille, Terrebonne 2026-07-16 · 184 m · Vendu 649 900 $ (7 011 $/m²) 92,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 717 $ · Ajust. âge +0 $ | 725 617 $ Poids 55 % |
| 12 | 185, rue de l'Île-Jargaille, Terrebonne 2026-08-05 · 235 m · Vendu 500 000 $ (5 394 $/m²) 92,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 252 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 555 752 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.