461 Rue ILE-DE-MAI · Terrebonne
Valeur estimée
739 900 $
Unifamiliale · 4 034 $/m² · 183,4 m² · constr. 2003 · terrain 464 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 800 $
Rôle antérieur 481 000 $ +25.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
986258708600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 900 $
Valeur bâtiment
368 900 $
Rôle antérieur
481 000 $
ID provincial
64008986258708600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
797 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
613 000 $
$/m² médian
4 796
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 79 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue de l'Ile-des-Gardes, Terrebonne 2026-06-22 · 636 m · Vendu 690 000 $ (3 775 $/m²) 182,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +1 132 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 741 233 $ Poids 83 % |
| 2 | 2632, rue de l'Île-des-Lys, Terrebonne 2026-02-02 · 509 m · Vendu 790 000 $ (3 930 $/m²) 201 m² · constr. 1997 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie −34 587 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 843 929 $ Poids 71 % |
| 3 | 52, croissant de l'Île-Joly, Terrebonne 2025-07-29 · 438 m · Vendu 770 000 $ (4 104 $/m²) 187,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie −8 619 $ · Ajust. âge +0 $ | 802 005 $ Poids 68 % |
| 4 | 2612, rue de l'Île des Lys, Terrebonne 2026-08-13 · 580 m · Vendu 695 000 $ (4 390 $/m²) 158,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 099 $ · Ajust. âge +38 225 $ | 788 324 $ Poids 64 % |
| 5 | 2657, rue de l'Île-des-Lys, Terrebonne 2025-05-16 · 400 m · Vendu 710 000 $ (3 973 $/m²) 178,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie +9 337 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 796 984 $ Poids 61 % |
| 6 | 262, rue Thérèse, Terrebonne 2026-05-15 · 426 m · Vendu 812 500 $ (5 286 $/m²) 153,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 245 $ · Ajust. superficie +78 501 $ · Ajust. âge −4 062 $ | 897 184 $ Poids 59 % |
| 7 | 2568, rue Patrick, Terrebonne 2025-09-23 · 841 m · Vendu 660 000 $ (3 862 $/m²) 170,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +24 137 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 778 294 $ Poids 54 % |
| 8 | 2842, Chemin Saint-Charles, Terrebonne 2026-06-22 · 875 m · Vendu 700 000 $ (3 380 $/m²) 207,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −40 053 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 637 274 $ Poids 54 % |
| 9 | 260, rue de l'Île-des-Gardes, Terrebonne 2025-07-24 · 710 m · Vendu 790 000 $ (3 994 $/m²) 197,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie −28 756 $ · Ajust. âge +47 400 $ | 850 323 $ Poids 53 % |
| 10 | 215, rue du Domaine, Terrebonne 2025-12-12 · 924 m · Vendu 430 000 $ (2 099 $/m²) 204,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −22 560 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 488 598 $ Poids 48 % |
| 11 | 124, rue de l'Île-Jargaille, Terrebonne 2025-09-15 · 139 m · Vendu 749 800 $ (4 985 $/m²) 150,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +69 478 $ · Ajust. superficie +82 259 $ · Ajust. âge +3 749 $ | 905 286 $ Poids 47 % |
| 12 | 190, rue Georges, Terrebonne 2025-08-27 · 839 m · Vendu 668 500 $ (4 127 $/m²) 162 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 202 $ · Ajust. superficie +44 154 $ · Ajust. âge +66 850 $ | 834 706 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.