474 Rue ILE-DE-MAI · Terrebonne
Valeur estimée
615 000 $
Unifamiliale · 5 627 $/m² · 109,3 m² · constr. 2002 · terrain 525,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525,1 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 900 $
Rôle antérieur 425 900 $ +26.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
986259534000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 700 $
Valeur bâtiment
275 200 $
Rôle antérieur
425 900 $
ID provincial
64008986259534000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
609 500 $
$/m² médian
4 796
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 55 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, rue de l'Île-aux-Fraises, Terrebonne 2026-05-11 · 463 m · Vendu 298 963 $ (2 872 $/m²) 104,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +7 467 $ · Ajust. âge +4 484 $ | 314 684 $ Poids 86 % |
| 2 | 151, rue de l'Île-au-Foin, Terrebonne 2026-02-20 · 457 m · Vendu 633 000 $ (5 572 $/m²) 113,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +51 935 $ · Ajust. superficie −11 980 $ · Ajust. âge +3 165 $ | 676 119 $ Poids 83 % |
| 3 | 214, rue Monique, Terrebonne 2026-03-13 · 660 m · Vendu 495 000 $ (4 877 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +19 020 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 601 323 $ Poids 72 % |
| 4 | 2755, rue Maurice, Terrebonne 2026-04-30 · 891 m · Vendu 785 000 $ (7 111 $/m²) 110,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie −3 911 $ · Ajust. âge −54 950 $ | 758 009 $ Poids 68 % |
| 5 | 112, rue de l'Île-Jargaille, Terrebonne 2026-07-16 · 241 m · Vendu 649 900 $ (7 011 $/m²) 92,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 190 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 090 $ Poids 67 % |
| 6 | 185, rue de l'Île-Jargaille, Terrebonne 2026-08-05 · 287 m · Vendu 500 000 $ (5 394 $/m²) 92,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 768 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 542 268 $ Poids 67 % |
| 7 | 180, rue Achille, Terrebonne 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 461 000 $ (4 218 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 490 $ | 508 303 $ Poids 62 % |
| 8 | 164, rue de l'Île-aux-Fraises, Terrebonne 2026-03-31 · 623 m · Vendu 651 000 $ (5 237 $/m²) 124,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 717 $ · Ajust. superficie −39 280 $ · Ajust. âge +13 020 $ | 674 457 $ Poids 60 % |
| 9 | 208, rue Alfred-Messier, Terrebonne 2026-07-06 · 883 m · Vendu 639 900 $ (6 597 $/m²) 97 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 571 $ · Ajust. âge +9 599 $ | 690 069 $ Poids 57 % |
| 10 | 486, rue de l'île-de-mai, Terrebonne 2025-06-19 · 43 m · Vendu 635 000 $ (6 560 $/m²) 96,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +40 999 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 734 785 $ Poids 57 % |
| 11 | 457, rue de l'Île-de-Mai, Terrebonne 2025-03-11 · 65 m · Vendu 580 000 $ (5 074 $/m²) 114,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 687 $ · Ajust. superficie −12 686 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 002 $ Poids 56 % |
| 12 | 234, rue Monique, Terrebonne 2026-05-26 · 560 m · Vendu 98 714 $ (1 078 $/m²) 91,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 245 $ · Ajust. superficie +9 537 $ · Ajust. âge +7 404 $ | 116 900 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.