486 Rue ILE-DE-MAI · Terrebonne
Valeur estimée
614 000 $
Unifamiliale · 6 343 $/m² · 96,8 m² · constr. 2000 · terrain 752,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,3 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 400 $
Rôle antérieur 486 800 $ +26.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
986259618100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 500 $
Valeur bâtiment
311 900 $
Rôle antérieur
486 800 $
ID provincial
64008986259618100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
613 000 $
$/m² médian
4 830
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 55 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue de l'Île-Jargaille, Terrebonne 2026-07-16 · 284 m · Vendu 649 900 $ (7 011 $/m²) 92,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 372 $ · Ajust. âge −6 499 $ | 657 773 $ Poids 93 % |
| 2 | 185, rue de l'Île-Jargaille, Terrebonne 2026-08-05 · 316 m · Vendu 500 000 $ (5 394 $/m²) 92,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 057 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 503 557 $ Poids 93 % |
| 3 | 234, rue Monique, Terrebonne 2026-05-26 · 600 m · Vendu 98 714 $ (1 078 $/m²) 91,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 245 $ · Ajust. superficie +2 802 $ · Ajust. âge +6 416 $ | 109 177 $ Poids 80 % |
| 4 | 225, rue de l'Île-aux-Fraises, Terrebonne 2026-05-11 · 501 m · Vendu 298 963 $ (2 872 $/m²) 104,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −10 482 $ · Ajust. âge +1 495 $ | 293 745 $ Poids 80 % |
| 5 | 214, rue Monique, Terrebonne 2026-03-13 · 700 m · Vendu 495 000 $ (4 877 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −11 461 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 570 843 $ Poids 73 % |
| 6 | 204, rue de l'Île-Morris, Terrebonne 2026-06-08 · 429 m · Vendu 613 000 $ (7 203 $/m²) 85,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 730 $ · Ajust. superficie +42 139 $ · Ajust. âge −9 195 $ | 653 674 $ Poids 72 % |
| 7 | 148, rue de l'Île-aux-Fraises, Terrebonne 2026-03-31 · 716 m · Vendu 606 000 $ (6 756 $/m²) 89,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 280 $ · Ajust. superficie +23 983 $ · Ajust. âge +9 090 $ | 685 353 $ Poids 70 % |
| 8 | 486, rue de l'île-de-mai, Terrebonne 2025-06-19 · 0 m · Vendu 635 000 $ (6 560 $/m²) 96,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 687 436 $ Poids 70 % |
| 9 | 208, rue Alfred-Messier, Terrebonne 2026-07-06 · 926 m · Vendu 639 900 $ (6 597 $/m²) 97 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −660 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 642 440 $ Poids 68 % |
| 10 | 209, rue Saint-Denis, Terrebonne 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 580 100 $ (6 158 $/m²) 94,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 315 $ · Ajust. superficie +8 006 $ · Ajust. âge −11 602 $ | 583 819 $ Poids 62 % |
| 11 | 229, rue de l'Île-aux-Fraises, Terrebonne 2025-05-29 · 493 m · Vendu 450 000 $ (4 611 $/m²) 97,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −1 844 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 490 619 $ Poids 61 % |
| 12 | 258, rue Cantin, Terrebonne 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (5 854 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +5 854 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 590 053 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.