478 Rue ILE-DE-MAI · Terrebonne
Valeur estimée
664 500 $
Unifamiliale · 5 424 $/m² · 122,5 m² · constr. 2000 · terrain 588,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,8 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 000 $
Rôle antérieur 473 200 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
986259714500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 000 $
Valeur bâtiment
320 000 $
Rôle antérieur
473 200 $
ID provincial
64008986259714500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
613 000 $
$/m² médian
4 796
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 65 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 211, rue de l'Île-Morris, Terrebonne 2026-06-22 · 432 m · Vendu 650 000 $ (4 969 $/m²) 130,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −20 623 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 624 573 $ Poids 85 % |
| 2 | 164, rue de l'Île-aux-Fraises, Terrebonne 2026-03-31 · 639 m · Vendu 651 000 $ (5 237 $/m²) 124,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 717 $ · Ajust. superficie −4 714 $ · Ajust. âge +6 510 $ | 702 513 $ Poids 80 % |
| 3 | 151, rue de l'Île-au-Foin, Terrebonne 2026-02-20 · 472 m · Vendu 633 000 $ (5 572 $/m²) 113,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +51 935 $ · Ajust. superficie +24 796 $ · Ajust. âge −3 165 $ | 706 566 $ Poids 78 % |
| 4 | 281, rue Alfred-Messier, Terrebonne 2026-03-30 · 673 m · Vendu 729 900 $ (5 779 $/m²) 126,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 742 $ · Ajust. superficie −10 980 $ · Ajust. âge +25 547 $ | 800 209 $ Poids 77 % |
| 5 | 225, rue de l'Île-aux-Fraises, Terrebonne 2026-05-11 · 479 m · Vendu 298 963 $ (2 872 $/m²) 104,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +26 421 $ · Ajust. âge +1 495 $ | 330 649 $ Poids 61 % |
| 6 | 2755, rue Maurice, Terrebonne 2026-04-30 · 891 m · Vendu 785 000 $ (7 111 $/m²) 110,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie +43 019 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 797 088 $ Poids 58 % |
| 7 | 285, rue de L'Île-aux-Fraises, Terrebonne 2025-06-05 · 523 m · Vendu 595 000 $ (4 591 $/m²) 129,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −16 298 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 630 809 $ Poids 57 % |
| 8 | 250, rue Saint-Denis, Terrebonne 2025-11-07 · 821 m · Vendu 450 000 $ (3 404 $/m²) 132,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −16 509 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 513 389 $ Poids 57 % |
| 9 | 301, Rue Alfred-Messier, Terrebonne 2025-08-22 · 688 m · Vendu 680 000 $ (5 124 $/m²) 132,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −26 134 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 740 617 $ Poids 56 % |
| 10 | 2572, Rue Patrick, Terrebonne 2025-09-19 · 908 m · Vendu 640 000 $ (5 149 $/m²) 124,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −4 634 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 713 870 $ Poids 55 % |
| 11 | 457, rue de l'Île-de-Mai, Terrebonne 2025-03-11 · 70 m · Vendu 580 000 $ (5 074 $/m²) 114,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 687 $ · Ajust. superficie +20 805 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 672 692 $ Poids 54 % |
| 12 | 2746, Rue Luc, Terrebonne 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (4 514 $/m²) 114,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +18 957 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 591 951 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.