469 Rue ILE-DE-MAI · Terrebonne
Valeur estimée
676 500 $
Unifamiliale · 4 884 $/m² · 138,5 m² · constr. 2003 · terrain 464 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 100 $
Rôle antérieur 483 500 $ +25.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
986259940800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 900 $
Valeur bâtiment
372 200 $
Rôle antérieur
483 500 $
ID provincial
64008986259940800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
613 000 $
$/m² médian
4 796
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 67 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 211, rue de l'Île-Morris, Terrebonne 2026-06-22 · 397 m · Vendu 650 000 $ (4 969 $/m²) 130,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +19 132 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 674 079 $ Poids 88 % |
| 2 | 101, rue de l'Île-aux-Pruches, Terrebonne 2025-09-04 · 153 m · Vendu 296 674 $ (2 050 $/m²) 144,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 491 $ · Ajust. superficie −6 356 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 322 259 $ Poids 75 % |
| 3 | 262, rue Thérèse, Terrebonne 2026-05-15 · 443 m · Vendu 812 500 $ (5 286 $/m²) 153,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 245 $ · Ajust. superficie −40 176 $ · Ajust. âge −4 062 $ | 778 507 $ Poids 74 % |
| 4 | 281, rue Alfred-Messier, Terrebonne 2026-03-30 · 638 m · Vendu 729 900 $ (5 779 $/m²) 126,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 742 $ · Ajust. superficie +35 252 $ · Ajust. âge +36 495 $ | 857 390 $ Poids 70 % |
| 5 | 124, rue de l'Île-Jargaille, Terrebonne 2025-09-15 · 169 m · Vendu 749 800 $ (4 985 $/m²) 150,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +69 478 $ · Ajust. superficie −29 663 $ · Ajust. âge +3 749 $ | 793 364 $ Poids 70 % |
| 6 | 256, Montée Dumais, Terrebonne 2025-10-30 · 683 m · Vendu 570 000 $ (4 089 $/m²) 139,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −1 840 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 572 528 $ Poids 68 % |
| 7 | 164, rue de l'Île-aux-Fraises, Terrebonne 2026-03-31 · 631 m · Vendu 651 000 $ (5 237 $/m²) 124,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 717 $ · Ajust. superficie +37 185 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 754 177 $ Poids 68 % |
| 8 | 2596, rue Patrick, Terrebonne 2026-05-07 · 932 m · Vendu 751 000 $ (5 219 $/m²) 143,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie −14 091 $ · Ajust. âge +41 305 $ | 787 684 $ Poids 65 % |
| 9 | 250, rue Saint-Denis, Terrebonne 2025-11-07 · 788 m · Vendu 450 000 $ (3 404 $/m²) 132,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +10 722 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 547 371 $ Poids 62 % |
| 10 | 301, Rue Alfred-Messier, Terrebonne 2025-08-22 · 656 m · Vendu 680 000 $ (5 124 $/m²) 132,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +14 861 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 791 812 $ Poids 62 % |
| 11 | 2612, rue de l'Île des Lys, Terrebonne 2026-08-13 · 604 m · Vendu 695 000 $ (4 390 $/m²) 158,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 465 $ · Ajust. âge +38 225 $ | 689 760 $ Poids 61 % |
| 12 | 276, rue de l'Ile-des-Gardes, Terrebonne 2025-08-07 · 679 m · Vendu 500 000 $ (3 605 $/m²) 138,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −360 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 570 927 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.