196 Rue ILE-MORRIS · Terrebonne
Valeur estimée
607 900 $
Unifamiliale · 6 558 $/m² · 92,7 m² · constr. 2003 · terrain 520,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,6 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 700 $
Rôle antérieur 456 900 $ +30.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
986265215200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 400 $
Valeur bâtiment
334 300 $
Rôle antérieur
456 900 $
ID provincial
64008986265215200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
606 000 $
$/m² médian
4 796
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 53 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, rue de l'Île-Jargaille, Terrebonne 2026-08-05 · 194 m · Vendu 500 000 $ (5 394 $/m²) 92,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 000 $ Poids 98 % |
| 2 | 112, rue de l'Île-Jargaille, Terrebonne 2026-07-16 · 213 m · Vendu 649 900 $ (7 011 $/m²) 92,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 653 150 $ Poids 98 % |
| 3 | 234, rue Monique, Terrebonne 2026-05-26 · 167 m · Vendu 98 714 $ (1 078 $/m²) 91,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 245 $ · Ajust. superficie +593 $ · Ajust. âge +7 897 $ | 108 449 $ Poids 97 % |
| 4 | 204, rue de l'Île-Morris, Terrebonne 2026-06-08 · 31 m · Vendu 613 000 $ (7 203 $/m²) 85,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 730 $ · Ajust. superficie +27 373 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 102 $ Poids 89 % |
| 5 | 208, rue Alfred-Messier, Terrebonne 2026-07-06 · 519 m · Vendu 639 900 $ (6 597 $/m²) 97 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 183 $ · Ajust. âge +12 798 $ | 638 515 $ Poids 85 % |
| 6 | 148, rue de l'Île-aux-Fraises, Terrebonne 2026-03-31 · 520 m · Vendu 606 000 $ (6 756 $/m²) 89,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 280 $ · Ajust. superficie +10 134 $ · Ajust. âge +18 180 $ | 680 594 $ Poids 84 % |
| 7 | 160, croissant de la Terrasse, Terrebonne 2026-08-10 · 609 m · Vendu 514 000 $ (5 901 $/m²) 87,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 524 $ · Ajust. âge +28 270 $ | 558 794 $ Poids 80 % |
| 8 | 214, rue Monique, Terrebonne 2026-03-13 · 266 m · Vendu 495 000 $ (4 877 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −21 458 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 560 845 $ Poids 80 % |
| 9 | 2523, rue Patrick, Terrebonne 2026-06-08 · 755 m · Vendu 629 000 $ (6 706 $/m²) 93,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −3 688 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 696 143 $ Poids 76 % |
| 10 | 209, rue Saint-Denis, Terrebonne 2026-05-01 · 774 m · Vendu 580 100 $ (6 158 $/m²) 94,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 315 $ · Ajust. superficie −4 619 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 579 896 $ Poids 74 % |
| 11 | 258, rue Cantin, Terrebonne 2026-06-12 · 806 m · Vendu 555 000 $ (5 854 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −6 147 $ · Ajust. âge +30 525 $ | 586 376 $ Poids 73 % |
| 12 | 225, rue de l'Île-aux-Fraises, Terrebonne 2026-05-11 · 379 m · Vendu 298 963 $ (2 872 $/m²) 104,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −16 370 $ · Ajust. âge +5 979 $ | 292 342 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.