187 Rue ILE-MORRIS · Terrebonne
Valeur estimée
799 000 $
Unifamiliale · 4 378 $/m² · 182,5 m² · constr. 2003 · terrain 651,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,4 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
737 700 $
Rôle antérieur 588 400 $ +25.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
986265670400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 500 $
Valeur bâtiment
451 200 $
Rôle antérieur
588 400 $
ID provincial
64008986265670400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
805 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
786 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
593 050 $
$/m² médian
4 830
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 86 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue de l'Ile-des-Gardes, Terrebonne 2026-06-22 · 367 m · Vendu 690 000 $ (3 775 $/m²) 182,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −566 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 739 534 $ Poids 93 % |
| 2 | 2632, rue de l'Île-des-Lys, Terrebonne 2026-02-02 · 168 m · Vendu 790 000 $ (3 930 $/m²) 201 m² · constr. 1997 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie −36 356 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 842 160 $ Poids 77 % |
| 3 | 2612, rue de l'Île des Lys, Terrebonne 2026-08-13 · 250 m · Vendu 695 000 $ (4 390 $/m²) 158,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 124 $ · Ajust. âge +38 225 $ | 786 349 $ Poids 73 % |
| 4 | 52, croissant de l'Île-Joly, Terrebonne 2025-07-29 · 214 m · Vendu 770 000 $ (4 104 $/m²) 187,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie −10 466 $ · Ajust. âge +0 $ | 800 158 $ Poids 72 % |
| 5 | 2568, rue Patrick, Terrebonne 2025-09-23 · 550 m · Vendu 660 000 $ (3 862 $/m²) 170,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +22 399 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 776 556 $ Poids 66 % |
| 6 | 2842, Chemin Saint-Charles, Terrebonne 2026-06-22 · 518 m · Vendu 700 000 $ (3 380 $/m²) 207,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −41 574 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 635 753 $ Poids 66 % |
| 7 | 262, rue Thérèse, Terrebonne 2026-05-15 · 32 m · Vendu 812 500 $ (5 286 $/m²) 153,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 245 $ · Ajust. superficie +76 122 $ · Ajust. âge −4 062 $ | 894 805 $ Poids 66 % |
| 8 | 2657, rue de l'Île-des-Lys, Terrebonne 2025-05-16 · 152 m · Vendu 710 000 $ (3 973 $/m²) 178,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie +7 549 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 795 197 $ Poids 65 % |
| 9 | 260, rue de l'Île-des-Gardes, Terrebonne 2025-07-24 · 421 m · Vendu 790 000 $ (3 994 $/m²) 197,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie −30 554 $ · Ajust. âge +47 400 $ | 848 526 $ Poids 61 % |
| 10 | 215, rue du Domaine, Terrebonne 2025-12-12 · 556 m · Vendu 430 000 $ (2 099 $/m²) 204,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −23 504 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 487 654 $ Poids 60 % |
| 11 | 2624, chemin Saint-Charles, Terrebonne 2025-09-05 · 578 m · Vendu 560 000 $ (3 436 $/m²) 163 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +33 497 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 701 388 $ Poids 56 % |
| 12 | 2718, rue Luc, Terrebonne 2025-06-09 · 645 m · Vendu 1 260 000 $ (6 549 $/m²) 192,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +104 046 $ · Ajust. superficie −32 417 $ · Ajust. âge −75 600 $ | 1 256 029 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.