32-38 Croissant ILE-BOILY · Terrebonne
Valeur estimée
1 117 300 $
Unifamiliale · 3 271 $/m² · 341,6 m² · constr. 2004 · terrain 1 296,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
341,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 296,9 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 062 400 $
Rôle antérieur 904 000 $ +17.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
986268851700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
398 600 $
Valeur bâtiment
663 800 $
Rôle antérieur
904 000 $
ID provincial
64008986268851700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 251 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
867 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
613 000 $
$/m² médian
4 796
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 97 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2960, rue Richard-Venne, Terrebonne 2026-08-13 · 1.0 km · Vendu 810 000 $ (2 687 $/m²) 301,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 866 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 867 916 $ Poids 51 % |
| 2 | 188, rue de la Canardière, Terrebonne 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (2 785 $/m²) 287,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +75 600 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 941 730 $ Poids 31 % |
| 3 | 3020, rue Richard-Venne, Terrebonne 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 293 000 $ (1 026 $/m²) 285,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 150 $ · Ajust. superficie +28 787 $ · Ajust. âge −16 115 $ | 332 822 $ Poids 30 % |
| 4 | 156, rue de la Canardière, Terrebonne 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 910 000 $ (3 301 $/m²) 275,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +108 758 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 1 012 033 $ Poids 26 % |
| 5 | 3188 et 3190, chemin Saint-Charles, Terrebonne 2025-02-20 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (2 549 $/m²) 294,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +140 265 $ · Ajust. superficie +60 418 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 025 683 $ Poids 16 % |
| 6 | 188, rue de la Canardière, Terrebonne 2024-09-06 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (2 088 $/m²) 287,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +56 700 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 771 748 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.