473 Rue ILE-DE-MAI · Terrebonne
Valeur estimée
646 700 $
Unifamiliale · 4 892 $/m² · 132,2 m² · constr. 2004 · terrain 525,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525,3 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 600 $
Rôle antérieur 459 800 $ +26.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
986269071900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 800 $
Valeur bâtiment
317 800 $
Rôle antérieur
459 800 $
ID provincial
64008986269071900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
614 500 $
$/m² médian
4 830
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 61 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 211, rue de l'Île-Morris, Terrebonne 2026-06-22 · 408 m · Vendu 650 000 $ (4 969 $/m²) 130,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +3 479 $ · Ajust. âge +0 $ | 661 675 $ Poids 92 % |
| 2 | 281, rue Alfred-Messier, Terrebonne 2026-03-30 · 649 m · Vendu 729 900 $ (5 779 $/m²) 126,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 742 $ · Ajust. superficie +17 048 $ · Ajust. âge +40 145 $ | 842 835 $ Poids 77 % |
| 3 | 164, rue de l'Île-aux-Fraises, Terrebonne 2026-03-31 · 649 m · Vendu 651 000 $ (5 237 $/m²) 124,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 717 $ · Ajust. superficie +20 687 $ · Ajust. âge +19 530 $ | 740 934 $ Poids 75 % |
| 4 | 101, rue de l'Île-aux-Pruches, Terrebonne 2025-09-04 · 173 m · Vendu 296 674 $ (2 050 $/m²) 144,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 491 $ · Ajust. superficie −12 814 $ · Ajust. âge +5 933 $ | 317 284 $ Poids 67 % |
| 5 | 250, rue Saint-Denis, Terrebonne 2025-11-07 · 774 m · Vendu 450 000 $ (3 404 $/m²) 132,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 536 648 $ Poids 65 % |
| 6 | 256, Montée Dumais, Terrebonne 2025-10-30 · 690 m · Vendu 570 000 $ (4 089 $/m²) 139,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −14 720 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 562 497 $ Poids 65 % |
| 7 | 301, Rue Alfred-Messier, Terrebonne 2025-08-22 · 669 m · Vendu 680 000 $ (5 124 $/m²) 132,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −1 281 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 779 070 $ Poids 63 % |
| 8 | 151, rue de l'Île-au-Foin, Terrebonne 2026-02-20 · 476 m · Vendu 633 000 $ (5 572 $/m²) 113,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +51 935 $ · Ajust. superficie +51 821 $ · Ajust. âge +9 495 $ | 746 251 $ Poids 61 % |
| 9 | 285, rue de L'Île-aux-Fraises, Terrebonne 2025-06-05 · 525 m · Vendu 595 000 $ (4 591 $/m²) 129,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +5 968 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 664 976 $ Poids 60 % |
| 10 | 262, rue Thérèse, Terrebonne 2026-05-15 · 449 m · Vendu 812 500 $ (5 286 $/m²) 153,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 245 $ · Ajust. superficie −56 827 $ · Ajust. âge +0 $ | 765 918 $ Poids 59 % |
| 11 | 276, rue de l'Ile-des-Gardes, Terrebonne 2025-08-07 · 693 m · Vendu 500 000 $ (3 605 $/m²) 138,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −11 716 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 562 072 $ Poids 59 % |
| 12 | 124, rue de l'Île-Jargaille, Terrebonne 2025-09-15 · 186 m · Vendu 749 800 $ (4 985 $/m²) 150,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +69 478 $ · Ajust. superficie −45 367 $ · Ajust. âge +7 498 $ | 781 409 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.