477 Rue ILE-DE-MAI · Terrebonne
Valeur estimée
571 100 $
Unifamiliale · 6 174 $/m² · 92,5 m² · constr. 2004 · terrain 497,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497,6 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 700 $
Rôle antérieur 406 500 $ +27.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
986269143300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 800 $
Valeur bâtiment
265 900 $
Rôle antérieur
406 500 $
ID provincial
64008986269143300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
614 500 $
$/m² médian
4 830
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 44 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, rue de l'Île-Jargaille, Terrebonne 2026-08-05 · 247 m · Vendu 500 000 $ (5 394 $/m²) 92,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −539 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 501 961 $ Poids 97 % |
| 2 | 112, rue de l'Île-Jargaille, Terrebonne 2026-07-16 · 260 m · Vendu 649 900 $ (7 011 $/m²) 92,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −701 $ · Ajust. âge +6 499 $ | 655 698 $ Poids 97 % |
| 3 | 234, rue Monique, Terrebonne 2026-05-26 · 544 m · Vendu 98 714 $ (1 078 $/m²) 91,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 245 $ · Ajust. superficie +485 $ · Ajust. âge +8 391 $ | 108 834 $ Poids 86 % |
| 4 | 204, rue de l'Île-Morris, Terrebonne 2026-06-08 · 379 m · Vendu 613 000 $ (7 203 $/m²) 85,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 730 $ · Ajust. superficie +26 652 $ · Ajust. âge +3 065 $ | 650 447 $ Poids 84 % |
| 5 | 148, rue de l'Île-aux-Fraises, Terrebonne 2026-03-31 · 713 m · Vendu 606 000 $ (6 756 $/m²) 89,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 280 $ · Ajust. superficie +9 458 $ · Ajust. âge +21 210 $ | 682 948 $ Poids 75 % |
| 6 | 225, rue de l'Île-aux-Fraises, Terrebonne 2026-05-11 · 501 m · Vendu 298 963 $ (2 872 $/m²) 104,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −16 657 $ · Ajust. âge +7 474 $ | 293 550 $ Poids 68 % |
| 7 | 208, rue Alfred-Messier, Terrebonne 2026-07-06 · 885 m · Vendu 639 900 $ (6 597 $/m²) 97 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 843 $ · Ajust. âge +15 998 $ | 641 054 $ Poids 68 % |
| 8 | 214, rue Monique, Terrebonne 2026-03-13 · 646 m · Vendu 495 000 $ (4 877 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −21 946 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 560 357 $ Poids 68 % |
| 9 | 486, rue de l'île-de-mai, Terrebonne 2025-06-19 · 73 m · Vendu 635 000 $ (6 560 $/m²) 96,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −14 104 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 686 032 $ Poids 67 % |
| 10 | 209, rue Saint-Denis, Terrebonne 2026-05-01 · 928 m · Vendu 580 100 $ (6 158 $/m²) 94,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 315 $ · Ajust. superficie −5 234 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 180 $ Poids 66 % |
| 11 | 160, croissant de la Terrasse, Terrebonne 2026-08-10 · 962 m · Vendu 514 000 $ (5 901 $/m²) 87,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 933 $ · Ajust. âge +30 840 $ | 560 773 $ Poids 63 % |
| 12 | 229, rue de l'Île-aux-Fraises, Terrebonne 2025-05-29 · 493 m · Vendu 450 000 $ (4 611 $/m²) 97,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −11 757 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 489 706 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.