204 Montée DUMAIS · Terrebonne
Valeur estimée
662 600 $
Unifamiliale · 4 753 $/m² · 139,4 m² · constr. 2020 · terrain 272 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
272 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 600 $
Rôle antérieur 407 000 $ +28.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
986272140500100000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 900 $
Valeur bâtiment
426 700 $
Rôle antérieur
407 000 $
ID provincial
64008986272140500100000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
622 500 $
$/m² médian
4 864
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 64 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 211, rue de l'Île-Morris, Terrebonne 2026-06-22 · 409 m · Vendu 650 000 $ (4 969 $/m²) 130,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +21 369 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 731 565 $ Poids 87 % |
| 2 | 2596, rue Patrick, Terrebonne 2026-05-07 · 531 m · Vendu 751 000 $ (5 219 $/m²) 143,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie −11 743 $ · Ajust. âge +75 100 $ | 823 827 $ Poids 85 % |
| 3 | 256, Montée Dumais, Terrebonne 2025-10-30 · 100 m · Vendu 570 000 $ (4 089 $/m²) 139,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 818 $ Poids 84 % |
| 4 | 281, rue Alfred-Messier, Terrebonne 2026-03-30 · 224 m · Vendu 729 900 $ (5 779 $/m²) 126,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 742 $ · Ajust. superficie +37 853 $ · Ajust. âge +72 990 $ | 896 486 $ Poids 81 % |
| 5 | 262, rue Thérèse, Terrebonne 2026-05-15 · 340 m · Vendu 812 500 $ (5 286 $/m²) 153,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 245 $ · Ajust. superficie −37 797 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 849 949 $ Poids 79 % |
| 6 | 224, montée Dumais, Terrebonne 2025-08-04 · 50 m · Vendu 545 000 $ (3 910 $/m²) 139,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 004 $ Poids 75 % |
| 7 | 2612, rue de l'Île des Lys, Terrebonne 2026-08-13 · 267 m · Vendu 695 000 $ (4 390 $/m²) 158,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 489 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 723 011 $ Poids 72 % |
| 8 | 301, Rue Alfred-Messier, Terrebonne 2025-08-22 · 294 m · Vendu 680 000 $ (5 124 $/m²) 132,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +17 167 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 821 318 $ Poids 71 % |
| 9 | 276, rue de l'Ile-des-Gardes, Terrebonne 2025-08-07 · 362 m · Vendu 500 000 $ (3 605 $/m²) 138,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +1 262 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 592 550 $ Poids 71 % |
| 10 | 164, Carré du Ruisselet, Terrebonne 2026-08-13 · 861 m · Vendu 630 000 $ (4 755 $/m²) 132,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 404 $ · Ajust. âge +59 850 $ | 706 254 $ Poids 69 % |
| 11 | 164, rue de l'Île-aux-Fraises, Terrebonne 2026-03-31 · 685 m · Vendu 651 000 $ (5 237 $/m²) 124,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 717 $ · Ajust. superficie +39 542 $ · Ajust. âge +65 100 $ | 805 359 $ Poids 64 % |
| 12 | 2572, Rue Patrick, Terrebonne 2025-09-19 · 432 m · Vendu 640 000 $ (5 149 $/m²) 124,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +38 874 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 802 178 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.