161-163 Rue ILE-MORRIS · Terrebonne
Valeur estimée
882 300 $
Unifamiliale · 4 392 $/m² · 200,9 m² · constr. 2002 · terrain 1 005,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 005,5 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
906 100 $
Rôle antérieur 720 800 $ +25.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
986276170000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
346 000 $
Valeur bâtiment
560 100 $
Rôle antérieur
720 800 $
ID provincial
64008986276170000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
911 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
828 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
629 000 $
$/m² médian
4 830
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 91 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2632, rue de l'Île-des-Lys, Terrebonne 2026-02-02 · 275 m · Vendu 790 000 $ (3 930 $/m²) 201 m² · constr. 1997 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie −197 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 874 369 $ Poids 89 % |
| 2 | 2842, Chemin Saint-Charles, Terrebonne 2026-06-22 · 557 m · Vendu 700 000 $ (3 380 $/m²) 207,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −10 478 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 663 349 $ Poids 85 % |
| 3 | 280, rue de l'Ile-des-Gardes, Terrebonne 2026-06-22 · 468 m · Vendu 690 000 $ (3 775 $/m²) 182,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +34 160 $ · Ajust. âge +37 950 $ | 770 811 $ Poids 79 % |
| 4 | 215, rue du Domaine, Terrebonne 2025-12-12 · 662 m · Vendu 430 000 $ (2 099 $/m²) 204,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −4 197 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 506 961 $ Poids 72 % |
| 5 | 2970, rue Richard-Venne, Terrebonne 2026-06-08 · 863 m · Vendu 1 330 000 $ (6 318 $/m²) 210,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie −30 328 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 449 443 $ Poids 68 % |
| 6 | 52, croissant de l'Île-Joly, Terrebonne 2025-07-29 · 293 m · Vendu 770 000 $ (4 104 $/m²) 187,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie +27 295 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 834 069 $ Poids 67 % |
| 7 | 260, rue de l'Île-des-Gardes, Terrebonne 2025-07-24 · 525 m · Vendu 790 000 $ (3 994 $/m²) 197,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +6 191 $ · Ajust. âge +43 450 $ | 881 320 $ Poids 65 % |
| 8 | 2599, rue Patrick, Terrebonne 2025-07-18 · 788 m · Vendu 750 000 $ (3 698 $/m²) 202,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −3 513 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 819 806 $ Poids 55 % |
| 9 | 129, Carré du Marais, Terrebonne 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 161 233 $ (797 $/m²) 202,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +14 308 $ · Ajust. superficie −597 $ · Ajust. âge +806 $ | 175 750 $ Poids 53 % |
| 10 | 2657, rue de l'Île-des-Lys, Terrebonne 2025-05-16 · 229 m · Vendu 710 000 $ (3 973 $/m²) 178,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie +44 102 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 828 199 $ Poids 53 % |
| 11 | 2718, rue Luc, Terrebonne 2025-06-09 · 742 m · Vendu 1 260 000 $ (6 549 $/m²) 192,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +104 046 $ · Ajust. superficie +27 833 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 1 309 978 $ Poids 52 % |
| 12 | 2568, rue Patrick, Terrebonne 2025-09-23 · 656 m · Vendu 660 000 $ (3 862 $/m²) 170,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +57 929 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 808 786 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.