104 Croissant TERRASSE · Terrebonne
Valeur estimée
638 500 $
Unifamiliale · 4 992 $/m² · 127,9 m² · constr. 2004 · terrain 541 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 800 $
Rôle antérieur 466 800 $ +26.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
986280533200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 100 $
Valeur bâtiment
380 700 $
Rôle antérieur
466 800 $
ID provincial
64008986280533200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
629 000 $
$/m² médian
4 830
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 60 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, rue Alfred-Messier, Terrebonne 2026-03-30 · 399 m · Vendu 729 900 $ (5 779 $/m²) 126,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 742 $ · Ajust. superficie +4 623 $ · Ajust. âge +40 145 $ | 830 410 $ Poids 89 % |
| 2 | 211, rue de l'Île-Morris, Terrebonne 2026-06-22 · 565 m · Vendu 650 000 $ (4 969 $/m²) 130,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −7 206 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 991 $ Poids 85 % |
| 3 | 2746, Rue Luc, Terrebonne 2026-05-01 · 179 m · Vendu 515 000 $ (4 514 $/m²) 114,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +31 144 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 604 138 $ Poids 80 % |
| 4 | 256, Montée Dumais, Terrebonne 2025-10-30 · 245 m · Vendu 570 000 $ (4 089 $/m²) 139,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −23 511 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 553 706 $ Poids 72 % |
| 5 | 2755, rue Maurice, Terrebonne 2026-04-30 · 69 m · Vendu 785 000 $ (7 111 $/m²) 110,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie +62 217 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 831 987 $ Poids 72 % |
| 6 | 301, Rue Alfred-Messier, Terrebonne 2025-08-22 · 468 m · Vendu 680 000 $ (5 124 $/m²) 132,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −12 298 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 768 053 $ Poids 68 % |
| 7 | 2572, Rue Patrick, Terrebonne 2025-09-19 · 574 m · Vendu 640 000 $ (5 149 $/m²) 124,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +9 268 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 740 572 $ Poids 68 % |
| 8 | 164, rue de l'Île-aux-Fraises, Terrebonne 2026-03-31 · 859 m · Vendu 651 000 $ (5 237 $/m²) 124,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 717 $ · Ajust. superficie +9 427 $ · Ajust. âge +19 530 $ | 729 674 $ Poids 68 % |
| 9 | 180, rue Achille, Terrebonne 2026-06-30 · 440 m · Vendu 461 000 $ (4 218 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +39 225 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 552 138 $ Poids 65 % |
| 10 | 224, montée Dumais, Terrebonne 2025-08-04 · 207 m · Vendu 545 000 $ (3 910 $/m²) 139,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −22 480 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 523 924 $ Poids 65 % |
| 11 | 164, Carré du Ruisselet, Terrebonne 2026-08-13 · 988 m · Vendu 630 000 $ (4 755 $/m²) 132,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 936 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 628 514 $ Poids 63 % |
| 12 | 2596, rue Patrick, Terrebonne 2026-05-07 · 670 m · Vendu 751 000 $ (5 219 $/m²) 143,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie −41 751 $ · Ajust. âge +45 060 $ | 763 779 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.