2760 Chemin SAINT-CHARLES · Terrebonne
Valeur estimée
556 000 $
Unifamiliale · 3 986 $/m² · 139,5 m² · constr. 1940 · terrain 1 066,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 066,9 m²
Frontage
39,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 600 $
Rôle antérieur 399 700 $ +1.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
986281050900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 600 $
Valeur bâtiment
197 000 $
Rôle antérieur
399 700 $
ID provincial
64008986281050900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
622 500 $
$/m² médian
4 864
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 39 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 211, rue de l'Île-Morris, Terrebonne 2026-06-22 · 475 m · Vendu 650 000 $ (4 969 $/m²) 130,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +21 617 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 614 813 $ Poids 84 % |
| 2 | 256, Montée Dumais, Terrebonne 2025-10-30 · 156 m · Vendu 570 000 $ (4 089 $/m²) 139,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +204 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 566 022 $ Poids 83 % |
| 3 | 2596, rue Patrick, Terrebonne 2026-05-07 · 622 m · Vendu 751 000 $ (5 219 $/m²) 143,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie −11 482 $ · Ajust. âge −75 100 $ | 673 888 $ Poids 81 % |
| 4 | 281, rue Alfred-Messier, Terrebonne 2026-03-30 · 317 m · Vendu 729 900 $ (5 779 $/m²) 126,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 742 $ · Ajust. superficie +38 142 $ · Ajust. âge −72 990 $ | 750 794 $ Poids 79 % |
| 5 | 262, rue Thérèse, Terrebonne 2026-05-15 · 387 m · Vendu 812 500 $ (5 286 $/m²) 153,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 245 $ · Ajust. superficie −37 533 $ · Ajust. âge −81 250 $ | 703 963 $ Poids 78 % |
| 6 | 224, montée Dumais, Terrebonne 2025-08-04 · 119 m · Vendu 545 000 $ (3 910 $/m²) 139,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +195 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 535 699 $ Poids 75 % |
| 7 | 2612, rue de l'Île des Lys, Terrebonne 2026-08-13 · 358 m · Vendu 695 000 $ (4 390 $/m²) 158,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 270 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 584 230 $ Poids 71 % |
| 8 | 301, Rue Alfred-Messier, Terrebonne 2025-08-22 · 390 m · Vendu 680 000 $ (5 124 $/m²) 132,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +17 423 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 685 574 $ Poids 69 % |
| 9 | 276, rue de l'Ile-des-Gardes, Terrebonne 2025-08-07 · 459 m · Vendu 500 000 $ (3 605 $/m²) 138,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +1 442 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 492 730 $ Poids 69 % |
| 10 | 164, Carré du Ruisselet, Terrebonne 2026-08-13 · 949 m · Vendu 630 000 $ (4 755 $/m²) 132,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 642 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 583 642 $ Poids 64 % |
| 11 | 250, rue Saint-Denis, Terrebonne 2025-11-07 · 810 m · Vendu 450 000 $ (3 404 $/m²) 132,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +12 424 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 459 073 $ Poids 61 % |
| 12 | 164, rue de l'Île-aux-Fraises, Terrebonne 2026-03-31 · 779 m · Vendu 651 000 $ (5 237 $/m²) 124,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 717 $ · Ajust. superficie +39 804 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 675 421 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.