204 Rue VENNE · Terrebonne
Valeur estimée
905 400 $
Unifamiliale · 3 961 $/m² · 228,6 m² · constr. 2016 · terrain 520,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,2 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
756 100 $
Rôle antérieur 603 000 $ +25.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
986290529900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 200 $
Valeur bâtiment
543 900 $
Rôle antérieur
603 000 $
ID provincial
64008986290529900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
901 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
912 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
614 500 $
$/m² médian
4 775
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 92 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2842, Chemin Saint-Charles, Terrebonne 2026-06-22 · 112 m · Vendu 700 000 $ (3 380 $/m²) 207,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +36 335 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 759 162 $ Poids 86 % |
| 2 | 2970, rue Richard-Venne, Terrebonne 2026-06-08 · 466 m · Vendu 1 330 000 $ (6 318 $/m²) 210,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +57 181 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 536 951 $ Poids 81 % |
| 3 | 215, rue du Domaine, Terrebonne 2025-12-12 · 436 m · Vendu 430 000 $ (2 099 $/m²) 204,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +24 868 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 536 026 $ Poids 68 % |
| 4 | 2632, rue de l'Île-des-Lys, Terrebonne 2026-02-02 · 483 m · Vendu 790 000 $ (3 930 $/m²) 201 m² · constr. 1997 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie +54 239 $ · Ajust. âge +75 050 $ | 984 104 $ Poids 66 % |
| 5 | 244, rue Alfred-Messier, Terrebonne 2025-05-27 · 453 m · Vendu 725 000 $ (3 073 $/m²) 235,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie −11 218 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 851 070 $ Poids 60 % |
| 6 | 2993, rue Michel, Terrebonne 2025-06-13 · 569 m · Vendu 869 000 $ (3 759 $/m²) 231,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +71 758 $ · Ajust. superficie −4 886 $ · Ajust. âge −30 415 $ | 905 457 $ Poids 60 % |
| 7 | 2413, chemin Saint-Charles, Terrebonne 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 879 000 $ (3 666 $/m²) 239,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +81 353 $ · Ajust. superficie −20 527 $ · Ajust. âge +48 345 $ | 988 171 $ Poids 49 % |
| 8 | 152, carré du Ruisselet, Terrebonne 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (3 367 $/m²) 234,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −10 102 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 916 301 $ Poids 47 % |
| 9 | 260, rue de l'Île-des-Gardes, Terrebonne 2025-07-24 · 590 m · Vendu 790 000 $ (3 994 $/m²) 197,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +61 507 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 972 186 $ Poids 47 % |
| 10 | 2599, rue Patrick, Terrebonne 2025-07-18 · 775 m · Vendu 750 000 $ (3 698 $/m²) 202,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +47 707 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 912 276 $ Poids 46 % |
| 11 | 129, Carré du Marais, Terrebonne 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 161 233 $ (797 $/m²) 202,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +14 308 $ · Ajust. superficie +10 436 $ · Ajust. âge +12 092 $ | 198 069 $ Poids 46 % |
| 12 | 2718, rue Luc, Terrebonne 2025-06-09 · 352 m · Vendu 1 260 000 $ (6 549 $/m²) 192,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +104 046 $ · Ajust. superficie +118 534 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 1 488 880 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.