197 Rue VENNE · Terrebonne
Valeur estimée
686 400 $
Unifamiliale · 4 031 $/m² · 170,3 m² · constr. 1969 · terrain 837,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
837,1 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 400 $
Rôle antérieur 483 900 $ +26.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
986290927900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 000 $
Valeur bâtiment
335 400 $
Rôle antérieur
483 900 $
ID provincial
64008986290927900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
614 500 $
$/m² médian
4 775
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 69 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Godard, Laval 2026-07-13 · 610 m · Vendu 770 000 $ (4 572 $/m²) 168,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 344 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 751 244 $ Poids 84 % |
| 2 | 2612, rue de l'Île des Lys, Terrebonne 2026-08-13 · 535 m · Vendu 695 000 $ (4 390 $/m²) 158,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 342 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 651 842 $ Poids 81 % |
| 3 | 280, rue de l'Ile-des-Gardes, Terrebonne 2026-06-22 · 649 m · Vendu 690 000 $ (3 775 $/m²) 182,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −23 591 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 606 109 $ Poids 75 % |
| 4 | 262, rue Thérèse, Terrebonne 2026-05-15 · 506 m · Vendu 812 500 $ (5 286 $/m²) 153,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 245 $ · Ajust. superficie +43 876 $ · Ajust. âge −81 250 $ | 785 371 $ Poids 75 % |
| 5 | 190, rue Georges, Terrebonne 2025-08-27 · 446 m · Vendu 668 500 $ (4 127 $/m²) 162 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 202 $ · Ajust. superficie +17 125 $ · Ajust. âge −26 740 $ | 714 087 $ Poids 68 % |
| 6 | 2624, chemin Saint-Charles, Terrebonne 2025-09-05 · 527 m · Vendu 560 000 $ (3 436 $/m²) 163 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +12 540 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 635 631 $ Poids 67 % |
| 7 | 2568, rue Patrick, Terrebonne 2025-09-23 · 684 m · Vendu 660 000 $ (3 862 $/m²) 170,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −1 159 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 653 999 $ Poids 65 % |
| 8 | 2657, rue de l'Île-des-Lys, Terrebonne 2025-05-16 · 628 m · Vendu 710 000 $ (3 973 $/m²) 178,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie −16 687 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 685 760 $ Poids 53 % |
| 9 | 129, Carré du Ruisselet, Terrebonne 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (5 179 $/m²) 159,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +28 484 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 781 387 $ Poids 53 % |
| 10 | 52, croissant de l'Île-Joly, Terrebonne 2025-07-29 · 658 m · Vendu 770 000 $ (4 104 $/m²) 187,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie −35 504 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 698 121 $ Poids 52 % |
| 11 | 2596, rue Patrick, Terrebonne 2026-05-07 · 807 m · Vendu 751 000 $ (5 219 $/m²) 143,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie +68 890 $ · Ajust. âge −75 100 $ | 754 259 $ Poids 50 % |
| 12 | 2718, rue Luc, Terrebonne 2025-06-09 · 370 m · Vendu 1 260 000 $ (6 549 $/m²) 192,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +104 046 $ · Ajust. superficie −72 365 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 165 681 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.