2781-2783 Chemin SAINT-CHARLES · Terrebonne
Valeur estimée
1 562 100 $
Unifamiliale · 3 649 $/m² · 428,1 m² · constr. 2018 · terrain 1 660,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
428,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 660,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 318 300 $
Rôle antérieur 1 082 900 $ +21.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
986291418400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 900 $
Valeur bâtiment
1 035 400 $
Rôle antérieur
1 082 900 $
ID provincial
64008986291418400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 544 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 594 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
614 500 $
$/m² médian
4 775
Cette propriété : +154 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 99 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, rue Achille, Terrebonne 2026-07-22 · 350 m · Vendu 2 400 000 $ (4 796 $/m²) 500,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −173 381 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 2 274 619 $ Poids 60 % |
| 2 | 2960, rue Richard-Venne, Terrebonne 2026-08-13 · 462 m · Vendu 810 000 $ (2 687 $/m²) 301,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +170 060 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 1 040 810 $ Poids 22 % |
| 3 | 3280, Chemin Saint-Charles, Terrebonne 2026-02-25 · 1.4 km · Vendu 1 265 000 $ (3 922 $/m²) 322,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +103 787 $ · Ajust. superficie +207 107 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 1 594 869 $ Poids 14 % |
| 4 | 3020, rue Richard-Venne, Terrebonne 2025-10-02 · 636 m · Vendu 293 000 $ (1 026 $/m²) 285,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 150 $ · Ajust. superficie +73 173 $ · Ajust. âge +4 395 $ | 397 718 $ Poids 11 % |
| 5 | 188, rue de la Canardière, Terrebonne 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (2 785 $/m²) 287,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +196 032 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 1 118 162 $ Poids 8 % |
| 6 | 3188 et 3190, chemin Saint-Charles, Terrebonne 2025-02-20 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (2 549 $/m²) 294,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +140 265 $ · Ajust. superficie +170 675 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 135 940 $ Poids 7 % |
| 7 | 156, rue de la Canardière, Terrebonne 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 910 000 $ (3 301 $/m²) 275,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +227 500 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 1 194 475 $ Poids 6 % |
| 8 | 3308, chemin Saint-Charles, Terrebonne 2025-08-06 · 1.5 km · Vendu 920 000 $ (3 236 $/m²) 284,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +230 000 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 317 970 $ Poids 4 % |
| 9 | 188, rue de la Canardière, Terrebonne 2024-09-06 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (2 088 $/m²) 287,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +147 024 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 904 072 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.