2826 Chemin SAINT-CHARLES · Terrebonne
Valeur estimée
587 500 $
Unifamiliale · 4 516 $/m² · 130,1 m² · constr. 1990 · terrain 555,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,4 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 500 $
Rôle antérieur 397 300 $ +20.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
986291863500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 600 $
Valeur bâtiment
285 900 $
Rôle antérieur
397 300 $
ID provincial
64008986291863500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
614 500 $
$/m² médian
4 775
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 48 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 211, rue de l'Île-Morris, Terrebonne 2026-06-22 · 573 m · Vendu 650 000 $ (4 969 $/m²) 130,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −1 739 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 610 957 $ Poids 86 % |
| 2 | 281, rue Alfred-Messier, Terrebonne 2026-03-30 · 472 m · Vendu 729 900 $ (5 779 $/m²) 126,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 742 $ · Ajust. superficie +10 980 $ · Ajust. âge −10 948 $ | 785 674 $ Poids 85 % |
| 3 | 256, Montée Dumais, Terrebonne 2025-10-30 · 288 m · Vendu 570 000 $ (4 089 $/m²) 139,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −19 014 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 546 804 $ Poids 75 % |
| 4 | 2746, Rue Luc, Terrebonne 2026-05-01 · 337 m · Vendu 515 000 $ (4 514 $/m²) 114,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +36 109 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 609 103 $ Poids 73 % |
| 5 | 250, rue Saint-Denis, Terrebonne 2025-11-07 · 679 m · Vendu 450 000 $ (3 404 $/m²) 132,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −3 574 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 503 824 $ Poids 69 % |
| 6 | 224, montée Dumais, Terrebonne 2025-08-04 · 276 m · Vendu 545 000 $ (3 910 $/m²) 139,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −18 180 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 517 324 $ Poids 67 % |
| 7 | 301, Rue Alfred-Messier, Terrebonne 2025-08-22 · 552 m · Vendu 680 000 $ (5 124 $/m²) 132,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −6 662 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 726 090 $ Poids 67 % |
| 8 | 2755, rue Maurice, Terrebonne 2026-04-30 · 181 m · Vendu 785 000 $ (7 111 $/m²) 110,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie +70 038 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 808 408 $ Poids 66 % |
| 9 | 180, rue Achille, Terrebonne 2026-06-30 · 285 m · Vendu 461 000 $ (4 218 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +43 865 $ · Ajust. âge +13 830 $ | 524 508 $ Poids 64 % |
| 10 | 164, rue de l'Île-aux-Fraises, Terrebonne 2026-03-31 · 931 m · Vendu 651 000 $ (5 237 $/m²) 124,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 717 $ · Ajust. superficie +15 188 $ · Ajust. âge −26 040 $ | 689 865 $ Poids 63 % |
| 11 | 2572, Rue Patrick, Terrebonne 2025-09-19 · 705 m · Vendu 640 000 $ (5 149 $/m²) 124,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +14 932 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 701 436 $ Poids 62 % |
| 12 | 2596, rue Patrick, Terrebonne 2026-05-07 · 803 m · Vendu 751 000 $ (5 219 $/m²) 143,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie −36 010 $ · Ajust. âge −7 510 $ | 716 949 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.