2809-2811 Chemin SAINT-CHARLES · Terrebonne
Valeur estimée
1 188 700 $
Unifamiliale · 4 965 $/m² · 239,4 m² · constr. 2018 · terrain 5 902,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 902,6 m²
Frontage
37,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 255 800 $
Rôle antérieur 1 021 800 $ +22.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
986292724300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
346 500 $
Valeur bâtiment
909 300 $
Rôle antérieur
1 021 800 $
ID provincial
64008986292724300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 325 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
934 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
614 500 $
$/m² médian
4 775
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 98 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2842, Chemin Saint-Charles, Terrebonne 2026-06-22 · 83 m · Vendu 700 000 $ (3 380 $/m²) 207,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +54 587 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 784 414 $ Poids 74 % |
| 2 | 2970, rue Richard-Venne, Terrebonne 2026-06-08 · 440 m · Vendu 1 330 000 $ (6 318 $/m²) 210,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +91 299 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 571 070 $ Poids 72 % |
| 3 | 2993, rue Michel, Terrebonne 2025-06-13 · 506 m · Vendu 869 000 $ (3 759 $/m²) 231,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +71 758 $ · Ajust. superficie +15 410 $ · Ajust. âge −21 725 $ | 934 444 $ Poids 61 % |
| 4 | 244, rue Alfred-Messier, Terrebonne 2025-05-27 · 490 m · Vendu 725 000 $ (3 073 $/m²) 235,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie +5 378 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 867 666 $ Poids 60 % |
| 5 | 215, rue du Domaine, Terrebonne 2025-12-12 · 521 m · Vendu 430 000 $ (2 099 $/m²) 204,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +36 201 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 547 359 $ Poids 56 % |
| 6 | 2632, rue de l'Île-des-Lys, Terrebonne 2026-02-02 · 466 m · Vendu 790 000 $ (3 930 $/m²) 201 m² · constr. 1997 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie +75 463 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 1 009 278 $ Poids 55 % |
| 7 | 2413, chemin Saint-Charles, Terrebonne 2025-11-11 · 1.2 km · Vendu 879 000 $ (3 666 $/m²) 239,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +81 353 $ · Ajust. superficie −733 $ · Ajust. âge +57 135 $ | 1 016 755 $ Poids 46 % |
| 8 | 152, carré du Ruisselet, Terrebonne 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (3 367 $/m²) 234,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +8 082 $ · Ajust. âge +71 100 $ | 942 385 $ Poids 44 % |
| 9 | 3020, rue Richard-Venne, Terrebonne 2025-10-02 · 586 m · Vendu 293 000 $ (1 026 $/m²) 285,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 150 $ · Ajust. superficie −23 656 $ · Ajust. âge +4 395 $ | 300 890 $ Poids 39 % |
| 10 | 260, rue de l'Île-des-Gardes, Terrebonne 2025-07-24 · 622 m · Vendu 790 000 $ (3 994 $/m²) 197,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +83 074 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 993 754 $ Poids 38 % |
| 11 | 2599, rue Patrick, Terrebonne 2025-07-18 · 836 m · Vendu 750 000 $ (3 698 $/m²) 202,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +67 678 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 932 247 $ Poids 37 % |
| 12 | 129, Carré du Marais, Terrebonne 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 161 233 $ (797 $/m²) 202,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +14 308 $ · Ajust. superficie +14 737 $ · Ajust. âge +13 705 $ | 203 983 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.