2838 Chemin SAINT-CHARLES · Terrebonne
Valeur estimée
596 800 $
Unifamiliale · 4 508 $/m² · 132,4 m² · constr. 1989 · terrain 640,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,7 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 600 $
Rôle antérieur 421 800 $ +19.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
996201345100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 700 $
Valeur bâtiment
291 900 $
Rôle antérieur
421 800 $
ID provincial
64008996201345100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
614 500 $
$/m² médian
4 775
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 50 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 211, rue de l'Île-Morris, Terrebonne 2026-06-22 · 599 m · Vendu 650 000 $ (4 969 $/m²) 130,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +3 976 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 613 422 $ Poids 84 % |
| 2 | 281, rue Alfred-Messier, Terrebonne 2026-03-30 · 513 m · Vendu 729 900 $ (5 779 $/m²) 126,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 742 $ · Ajust. superficie +17 626 $ · Ajust. âge −14 598 $ | 788 671 $ Poids 82 % |
| 3 | 256, Montée Dumais, Terrebonne 2025-10-30 · 328 m · Vendu 570 000 $ (4 089 $/m²) 139,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −14 311 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 551 506 $ Poids 77 % |
| 4 | 250, rue Saint-Denis, Terrebonne 2025-11-07 · 640 m · Vendu 450 000 $ (3 404 $/m²) 132,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +340 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 505 489 $ Poids 71 % |
| 5 | 224, montée Dumais, Terrebonne 2025-08-04 · 320 m · Vendu 545 000 $ (3 910 $/m²) 139,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −13 684 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 521 820 $ Poids 69 % |
| 6 | 2746, Rue Luc, Terrebonne 2026-05-01 · 381 m · Vendu 515 000 $ (4 514 $/m²) 114,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +41 299 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 614 293 $ Poids 67 % |
| 7 | 301, Rue Alfred-Messier, Terrebonne 2025-08-22 · 595 m · Vendu 680 000 $ (5 124 $/m²) 132,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −769 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 728 583 $ Poids 66 % |
| 8 | 2596, rue Patrick, Terrebonne 2026-05-07 · 851 m · Vendu 751 000 $ (5 219 $/m²) 143,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie −30 009 $ · Ajust. âge −11 265 $ | 719 196 $ Poids 63 % |
| 9 | 2755, rue Maurice, Terrebonne 2026-04-30 · 231 m · Vendu 785 000 $ (7 111 $/m²) 110,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie +78 216 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 816 585 $ Poids 61 % |
| 10 | 276, rue de l'Ile-des-Gardes, Terrebonne 2025-08-07 · 668 m · Vendu 500 000 $ (3 605 $/m²) 138,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −11 355 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 524 932 $ Poids 60 % |
| 11 | 180, rue Achille, Terrebonne 2026-06-30 · 236 m · Vendu 461 000 $ (4 218 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +48 715 $ · Ajust. âge +11 525 $ | 527 053 $ Poids 60 % |
| 12 | 164, rue de l'Île-aux-Fraises, Terrebonne 2026-03-31 · 969 m · Vendu 651 000 $ (5 237 $/m²) 124,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 717 $ · Ajust. superficie +21 211 $ · Ajust. âge −29 295 $ | 692 633 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.