2846 Chemin SAINT-CHARLES · Terrebonne
Valeur estimée
590 400 $
Unifamiliale · 4 708 $/m² · 125,4 m² · constr. 1988 · terrain 886,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
886,3 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 000 $
Rôle antérieur 431 100 $ +20.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
996201685900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 900 $
Valeur bâtiment
278 100 $
Rôle antérieur
431 100 $
ID provincial
64008996201685900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
613 000 $
$/m² médian
4 755
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 49 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, rue Alfred-Messier, Terrebonne 2026-03-30 · 544 m · Vendu 729 900 $ (5 779 $/m²) 126,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 742 $ · Ajust. superficie −2 601 $ · Ajust. âge −18 247 $ | 764 794 $ Poids 84 % |
| 2 | 211, rue de l'Île-Morris, Terrebonne 2026-06-22 · 621 m · Vendu 650 000 $ (4 969 $/m²) 130,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −13 417 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 592 779 $ Poids 81 % |
| 3 | 2746, Rue Luc, Terrebonne 2026-05-01 · 412 m · Vendu 515 000 $ (4 514 $/m²) 114,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +25 502 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 598 496 $ Poids 79 % |
| 4 | 2755, rue Maurice, Terrebonne 2026-04-30 · 266 m · Vendu 785 000 $ (7 111 $/m²) 110,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie +53 329 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 791 699 $ Poids 75 % |
| 5 | 180, rue Achille, Terrebonne 2026-06-30 · 201 m · Vendu 461 000 $ (4 218 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +33 953 $ · Ajust. âge +9 220 $ | 509 986 $ Poids 75 % |
| 6 | 250, rue Saint-Denis, Terrebonne 2025-11-07 · 616 m · Vendu 450 000 $ (3 404 $/m²) 132,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −11 573 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 491 325 $ Poids 68 % |
| 7 | 256, Montée Dumais, Terrebonne 2025-10-30 · 359 m · Vendu 570 000 $ (4 089 $/m²) 139,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −28 623 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 537 195 $ Poids 65 % |
| 8 | 164, rue de l'Île-aux-Fraises, Terrebonne 2026-03-31 · 997 m · Vendu 651 000 $ (5 237 $/m²) 124,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 717 $ · Ajust. superficie +2 881 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 671 047 $ Poids 61 % |
| 9 | 301, Rue Alfred-Messier, Terrebonne 2025-08-22 · 626 m · Vendu 680 000 $ (5 124 $/m²) 132,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −18 704 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 707 248 $ Poids 61 % |
| 10 | 2572, Rue Patrick, Terrebonne 2025-09-19 · 788 m · Vendu 640 000 $ (5 149 $/m²) 124,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +2 832 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 682 936 $ Poids 61 % |
| 11 | 224, montée Dumais, Terrebonne 2025-08-04 · 353 m · Vendu 545 000 $ (3 910 $/m²) 139,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −27 367 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 508 137 $ Poids 58 % |
| 12 | 151, rue de l'Île-au-Foin, Terrebonne 2026-02-20 · 876 m · Vendu 633 000 $ (5 572 $/m²) 113,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +51 935 $ · Ajust. superficie +32 876 $ · Ajust. âge −41 145 $ | 676 665 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.