2867 Chemin SAINT-CHARLES · Terrebonne
Valeur estimée
561 800 $
Unifamiliale · 4 266 $/m² · 131,7 m² · constr. 1821 · terrain 878,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
878,7 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 400 $
Rôle antérieur 391 400 $ +42.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
996212323800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1821
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 800 $
Valeur bâtiment
218 600 $
Rôle antérieur
391 400 $
ID provincial
64008996212323800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
629 000 $
$/m² médian
4 519
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 41 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 211, rue de l'Île-Morris, Terrebonne 2026-06-22 · 638 m · Vendu 650 000 $ (4 969 $/m²) 130,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +2 236 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 595 433 $ Poids 83 % |
| 2 | 281, rue Alfred-Messier, Terrebonne 2026-03-30 · 596 m · Vendu 729 900 $ (5 779 $/m²) 126,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 742 $ · Ajust. superficie +15 604 $ · Ajust. âge −72 990 $ | 728 256 $ Poids 79 % |
| 3 | 250, rue Saint-Denis, Terrebonne 2025-11-07 · 520 m · Vendu 450 000 $ (3 404 $/m²) 132,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −851 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 445 797 $ Poids 75 % |
| 4 | 256, Montée Dumais, Terrebonne 2025-10-30 · 414 m · Vendu 570 000 $ (4 089 $/m²) 139,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −15 742 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 550 075 $ Poids 74 % |
| 5 | 224, montée Dumais, Terrebonne 2025-08-04 · 418 m · Vendu 545 000 $ (3 910 $/m²) 139,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −15 052 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 520 452 $ Poids 66 % |
| 6 | 2746, Rue Luc, Terrebonne 2026-05-01 · 509 m · Vendu 515 000 $ (4 514 $/m²) 114,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +39 720 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 509 714 $ Poids 65 % |
| 7 | 301, Rue Alfred-Messier, Terrebonne 2025-08-22 · 681 m · Vendu 680 000 $ (5 124 $/m²) 132,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −2 562 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 665 589 $ Poids 62 % |
| 8 | 180, rue Achille, Terrebonne 2026-06-30 · 143 m · Vendu 461 000 $ (4 218 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +47 239 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 467 952 $ Poids 62 % |
| 9 | 2755, rue Maurice, Terrebonne 2026-04-30 · 352 m · Vendu 785 000 $ (7 111 $/m²) 110,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie +75 727 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 814 097 $ Poids 61 % |
| 10 | 2596, rue Patrick, Terrebonne 2026-05-07 · 959 m · Vendu 751 000 $ (5 219 $/m²) 143,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie −31 835 $ · Ajust. âge −75 100 $ | 653 535 $ Poids 56 % |
| 11 | 164, rue de l'Île-aux-Fraises, Terrebonne 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 651 000 $ (5 237 $/m²) 124,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 717 $ · Ajust. superficie +19 378 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 654 995 $ Poids 56 % |
| 12 | 276, rue de l'Ile-des-Gardes, Terrebonne 2025-08-07 · 756 m · Vendu 500 000 $ (3 605 $/m²) 138,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −12 617 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 478 671 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.