256 Rue SAINT-DENIS · Terrebonne
Valeur estimée
554 800 $
Unifamiliale · 6 466 $/m² · 85,8 m² · constr. 1988 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 900 $
Rôle antérieur 422 600 $ +17.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
996237604700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 600 $
Valeur bâtiment
314 300 $
Rôle antérieur
422 600 $
ID provincial
64008996237604700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
616 000 $
$/m² médian
4 755
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 39 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, rue Saint-Denis, Terrebonne 2026-05-01 · 338 m · Vendu 580 100 $ (6 158 $/m²) 94,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 315 $ · Ajust. superficie −25 864 $ · Ajust. âge −46 408 $ | 515 143 $ Poids 79 % |
| 2 | 185, rue de l'Île-Jargaille, Terrebonne 2026-08-05 · 630 m · Vendu 500 000 $ (5 394 $/m²) 92,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 608 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 443 892 $ Poids 76 % |
| 3 | 204, rue de l'Île-Morris, Terrebonne 2026-06-08 · 792 m · Vendu 613 000 $ (7 203 $/m²) 85,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 730 $ · Ajust. superficie +2 521 $ · Ajust. âge −45 975 $ | 577 276 $ Poids 75 % |
| 4 | 160, croissant de la Terrasse, Terrebonne 2026-08-10 · 856 m · Vendu 514 000 $ (5 901 $/m²) 87,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 836 $ · Ajust. âge −10 280 $ | 499 884 $ Poids 72 % |
| 5 | 234, rue Monique, Terrebonne 2026-05-26 · 788 m · Vendu 98 714 $ (1 078 $/m²) 91,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 245 $ · Ajust. superficie −3 125 $ · Ajust. âge +494 $ | 97 327 $ Poids 69 % |
| 6 | 112, rue de l'Île-Jargaille, Terrebonne 2026-07-16 · 880 m · Vendu 649 900 $ (7 011 $/m²) 92,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 187 $ · Ajust. âge −45 493 $ | 580 220 $ Poids 64 % |
| 7 | 9310, boulevard des Mille-Îles, Laval 2025-10-24 · 948 m · Vendu 316 000 $ (3 657 $/m²) 86,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie −1 097 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 375 784 $ Poids 56 % |
| 8 | 2994, rue Michel, Terrebonne 2025-10-10 · 560 m · Vendu 616 000 $ (6 318 $/m²) 97,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 080 $ · Ajust. superficie −36 960 $ · Ajust. âge +33 880 $ | 670 000 $ Poids 53 % |
| 9 | 195, rue Rémi-Meunier, Terrebonne 2025-03-24 · 629 m · Vendu 470 000 $ (5 609 $/m²) 83,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 954 $ · Ajust. superficie +5 609 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 547 962 $ Poids 50 % |
| 10 | 148, rue de l'Île-aux-Fraises, Terrebonne 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 606 000 $ (6 756 $/m²) 89,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 280 $ · Ajust. superficie −13 174 $ · Ajust. âge −27 270 $ | 611 836 $ Poids 45 % |
| 11 | 208, rue Alfred-Messier, Terrebonne 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 639 900 $ (6 597 $/m²) 97 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 943 $ · Ajust. âge −35 194 $ | 567 763 $ Poids 43 % |
| 12 | 214, rue Monique, Terrebonne 2026-03-13 · 844 m · Vendu 495 000 $ (4 877 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −38 283 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 524 220 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.