262 Rue SAINT-DENIS · Terrebonne
Valeur estimée
645 100 $
Unifamiliale · 5 148 $/m² · 125,3 m² · constr. 1990 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 500 $
Rôle antérieur 519 000 $ +15.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
996237628800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 600 $
Valeur bâtiment
395 900 $
Rôle antérieur
519 000 $
ID provincial
64008996237628800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
616 000 $
$/m² médian
4 755
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 61 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, rue Saint-Denis, Terrebonne 2025-11-07 · 85 m · Vendu 450 000 $ (3 404 $/m²) 132,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −11 744 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 495 655 $ Poids 80 % |
| 2 | 211, rue de l'Île-Morris, Terrebonne 2026-06-22 · 850 m · Vendu 650 000 $ (4 969 $/m²) 130,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −13 666 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 599 030 $ Poids 70 % |
| 3 | 180, rue Achille, Terrebonne 2026-06-30 · 608 m · Vendu 461 000 $ (4 218 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +33 742 $ · Ajust. âge +13 830 $ | 514 385 $ Poids 65 % |
| 4 | 281, rue Alfred-Messier, Terrebonne 2026-03-30 · 973 m · Vendu 729 900 $ (5 779 $/m²) 126,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 742 $ · Ajust. superficie −2 890 $ · Ajust. âge −10 948 $ | 771 804 $ Poids 63 % |
| 5 | 2755, rue Maurice, Terrebonne 2026-04-30 · 890 m · Vendu 785 000 $ (7 111 $/m²) 110,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie +52 973 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 791 343 $ Poids 55 % |
| 6 | 3103, chemin Saint-Charles, Terrebonne 2025-05-27 · 515 m · Vendu 655 000 $ (4 767 $/m²) 137,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie −28 841 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 750 192 $ Poids 51 % |
| 7 | 2746, Rue Luc, Terrebonne 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (4 514 $/m²) 114,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +25 276 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 598 270 $ Poids 51 % |
| 8 | 256, Montée Dumais, Terrebonne 2025-10-30 · 849 m · Vendu 570 000 $ (4 089 $/m²) 139,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −28 827 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 536 990 $ Poids 50 % |
| 9 | 151, rue de l'Île-au-Foin, Terrebonne 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 633 000 $ (5 572 $/m²) 113,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +51 935 $ · Ajust. superficie +32 597 $ · Ajust. âge −34 815 $ | 682 717 $ Poids 48 % |
| 10 | 164, rue de l'Île-aux-Fraises, Terrebonne 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 651 000 $ (5 237 $/m²) 124,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 717 $ · Ajust. superficie +2 619 $ · Ajust. âge −26 040 $ | 677 295 $ Poids 47 % |
| 11 | 301, Rue Alfred-Messier, Terrebonne 2025-08-22 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (5 124 $/m²) 132,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −18 960 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 713 792 $ Poids 45 % |
| 12 | 224, montée Dumais, Terrebonne 2025-08-04 · 883 m · Vendu 545 000 $ (3 910 $/m²) 139,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −27 563 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 507 941 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.